R$ 59,67/m²/mês
R$ 25.386 por mês no total IPTU R$ 386
Avenida Cristiano Machado, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Conjunto de salas com 419m² de área total no Bairro Cidade Nova.
Sobre o conjunto de salas:
- 2 pavimentos;
- Entrada independente;
- 419m² de área total aproximadamente;
- 10 salas sendo 5 salas em cada pavimento com metragem variadas;
- 10 banheiros sendo 1 banheiro em cada sala;
- Interfone;
- Oportunidade para escolas, escritórios e clínicas;
- Com cabeamento estruturado;
09 Vagas de garagem
Sobre o prédio:
- Prédio comercial;
- Elevador;
- 3 pavimentos;
- Recuado;
Sobre a localização:
- Próximo a toda a infraestrutura comercial do bairro Cidade Nova;
- Localizado bem acima da estação de metrô, facilitando o acesso;
- Várias linhas de ônibus;
- Grande fluxo de veículos e pedestres;
- Fácil acesso;
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.150/mês · Alugar ~R$ 25.400/mês
Comprar um parecido
~R$ 29.150 /mês
~R$ 28.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 419 m² = R$ 3.059.365. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.750, ~R$ 6.800 pagam o imóvel e ~R$ 21.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 386/mês
entrada R$ 611.873 (20%) + ITBI ~R$ 91.800 + cartório até ~R$ 67.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 25.400 /mês
R$ 25.000 (R$ 60/m² · 419 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 386/mês
Comprar custa ~R$ 3.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 25.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.