R$ 42,07/m²/mês
Rua Rio de Janeiro, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EDIFÍCIO COMERCIAL PARA LOCAÇÃO NO CENTRO DE BELO HORIZONTE - MG
Sobre o Imóvel:
- Loja com área real privativa coberta de 158,42 m²;
- Sobreloja com área real privativa coberta de 192,11 m²;
- 2º e 3º pavimento com área de 261,24 m² cada;
- Demais pavimentos com área de 169,83 m² cada;
- Andares comerciais totalizando área real privativa coberta de 3.237,45 m²;
- Área real privativa descoberta de 239,29 m²;
Sobre o prédio:
- Edifício comercial com 20 andares;
- Estrutura corporativa voltada para sedes de empresas e escritórios;
- Subsolo com 10 vagas de garagem;
Sobre o condomínio:
- Estrutura e gestão destinadas ao uso estritamente comercial;
- Controle de acesso para colaboradores, clientes e visitantes;
Sobre a localização:
- Localizado no bairro Centro, Belo Horizonte - MG, região comercial de alto fluxo de pessoas e veículos;
- Próximo a linhas de transporte público, vias de acesso, agências bancárias e serviços;
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio, sendo necessária a confirmação com os corretores;
As fotos e imagens podem ser meramente ilustrativas, devendo o estado do imóvel e o mobiliário serem constatados no ato da visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 107.550/mês · Alugar ~R$ 136.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 107.550 /mês
~R$ 107.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 3.237 m² = R$ 11.449.884. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 107.550, ~R$ 25.450 pagam o imóvel e ~R$ 82.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 2.289.977 (20%) + ITBI ~R$ 343.500 + cartório até ~R$ 251.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 136.200 /mês
R$ 136.188 (R$ 42/m² · 3.237 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Alugar custa ~R$ 28.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 25.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 136.188/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.