R$ 100,00/m²/mês
Avenida Raja Gabaglia, Santa Lúcia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 10/11/2026
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LOJA COMERCIAL: — Loja comercial com área total de 1.296 m²; — Área composta pela unificação de 2 lojas, sendo uma de 592 m² e outra de 704 m²; — Possibilidade de locação das lojas separadamente; — Imóvel novo; — Pé-direito de 4,90 metros; — Acesso para veículos; — Espaço destinado a diferentes atividades comerciais; — 23 vagas de estacionamento de uso comum do prédio, localizadas em frente à loja; — Imóvel com possibilidade de utilização para lojas, concessionárias de veículos, clínicas, academias, escritórios, restaurantes, franquias e prestação de serviços;
PRÉDIO: — Edifício comercial moderno; — Empreendimento com acabamento de alto padrão; — Estacionamento com aproximadamente 23 vagas de uso comum; — Acesso para veículos;
LOCALIZAÇÃO: — Localizada na Avenida Raja Gabaglia, no bairro Santa Lúcia, em Belo Horizonte; — Região com alto fluxo de veículos; — Fácil acesso às principais vias da região; — Área com infraestrutura de comércios e serviços;
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 94.150/mês · Alugar ~R$ 129.600/mês
Comprar um parecido
~R$ 94.150 /mês
~R$ 94.150
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.296 m² = R$ 10.022.870. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 94.150, ~R$ 22.250 pagam o imóvel e ~R$ 71.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 2.004.574 (20%) + ITBI ~R$ 300.700 + cartório até ~R$ 220.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 129.600 /mês
R$ 129.600 (R$ 100/m² · 1.296 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Alugar custa ~R$ 35.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 22.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 129.600/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.