R$ 45,00/m²/mês
Avenida do Contorno, Centro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 28/10/2026
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Lojas e andares, podendo ser alugados juntos ou fracionados
Sendo Térreo com 3.453 m² 1 andar 2.808 m² 2 andar 2.568 m² 3 andar alugado 4 andar 1.338 m²
Isento de IPTU, pagando somente a taxa de coleta de resíduos, em 2023 - R$ 11.502,00
- Ar condicionado central
- Teto em forro Armstrong com luminárias
- 2 Geradores com entrada automática na falta de energia - 450 Kva cada
- Energia do mercado livre - 20% a menos da Cemig
- 60.000 litros de água de reserva, com 2 bombas de recalque automatizadas
- 2 elevadores com capacidade para 6 e 13 pessoas
- Alarmes nas portas corta-fogo das saídas de emergência
- Central de alarme endereçável dos detectores de fumaça
- Escada de saída de emergência pressurizada
- Portaria 24 horas
Condomínio Rateio mensal
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 114.750/mês · Alugar ~R$ 155.400/mês
Comprar um parecido
~R$ 114.750 /mês
~R$ 114.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 3.453 m² = R$ 12.213.917. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 114.750, ~R$ 27.150 pagam o imóvel e ~R$ 87.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 2.442.783 (20%) + ITBI ~R$ 366.400 + cartório até ~R$ 268.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 155.400 /mês
R$ 155.385 (R$ 45/m² · 3.453 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Alugar custa ~R$ 40.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 27.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 155.385/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.