R$ 29,17/m²/mês
R$ 4.390 por mês no total Condomínio R$ 870 + IPTU R$ 20
Avenida Bias Fortes, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 29/10/2026
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Excelente sala comercial para locação com 120m² na Avenida Bias Fortes
Ideal para escritórios, consultórios, empresas de prestação de serviços e profissionais que buscam um ambiente amplo, confortável e bem localizado em uma das principais avenidas de Belo Horizonte.
O imóvel possui um espaço funcional e versátil, com excelente distribuição dos ambientes, oferecendo conforto para colaboradores e clientes. As grandes janelas garantem ótima iluminação natural e ventilação, tornando o ambiente mais agradável para o dia a dia.
Características do imóvel:
Área privativa de 120m²; Sala ampla e bem distribuída; Grandes janelas, proporcionando excelente iluminação e ventilação natural; 2 banheiros, sendo um masculino e um feminino; Espaço ideal para diferentes configurações de layout, conforme a necessidade do seu negócio.
Sobre o prédio:
Portaria com funcionamento de 12 horas, proporcionando maior segurança e controle de acesso; Edifício comercial em localização privilegiada, com fácil acesso às principais vias da cidade, transporte público, bancos, restaurantes e uma ampla rede de comércios e serviços.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.850/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês
Comprar um parecido
~R$ 9.850 /mês
~R$ 8.950
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 120 m² = R$ 954.265. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 870/mês · IPTU R$ 20/mês
entrada R$ 190.853 (20%) + ITBI ~R$ 28.650 + cartório até ~R$ 21.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.400 /mês
R$ 3.500 (R$ 29/m² · 120 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 870/mês · IPTU R$ 20/mês
Comprar custa ~R$ 5.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 3.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.