R$ 80,00/m²/mês
R$ 38.365 por mês no total Condomínio R$ 5.994 + IPTU R$ 371
25 parecidos no Vale do Sereno ↓
Rodovia Januário Carneiro, Vale do Sereno, Nova Lima, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
SALA COMERCIAL: — Sala comercial com aproximadamente 400 m² de área; — Ambiente amplo, com divisórias em vidro; — Espaço versátil, permitindo diferentes configurações de layout; — Copa; — Banheiro; — Estacionamento no local; — Excelente visibilidade comercial; — Imóvel ideal para empresas, escritórios e operações corporativas;
PRÉDIO: — Empreendimento comercial localizado em região estratégica; — Estacionamento disponível no local; — Local com alta circulação de pessoas; — Boa visibilidade para atividades comerciais;
LOCALIZAÇÃO: — Localizado no Vale do Sereno, em Nova Lima; — Situado às margens da MG-030 (Rodovia Januário Carneiro); — Fácil acesso à BR-356 e à Alameda Oscar Niemeyer; — Próximo ao Vila da Serra e BH Shopping; — Região com infraestrutura de comércios e serviços; — Localização estratégica, com fácil conexão entre Nova Lima e Belo Horizonte;
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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25 parecidos no Vale do Sereno os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 63.100/mês · Alugar ~R$ 38.350/mês
Comprar um parecido
~R$ 63.100 /mês
~R$ 56.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 400 m² = R$ 6.038.095. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 56.750, ~R$ 13.400 pagam o imóvel e ~R$ 43.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 5.994/mês · IPTU R$ 371/mês
entrada R$ 1.207.619 (20%) + ITBI ~R$ 181.150 + cartório até ~R$ 132.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 38.350 /mês
R$ 32.000 (R$ 80/m² · 400 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 5.994/mês · IPTU R$ 371/mês
Comprar custa ~R$ 24.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 13.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 32.000/mês.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.