R$ 50,91/m²/mês
R$ 3.176 por mês no total Condomínio R$ 357 + IPTU R$ 19
Avenida Raja Gabaglia, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 30/10/2026
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SOBRE O IMÓVEL:
-Área de 55 m²; -Andar corrido; -2 ambientes bem distribuídos; -1 banheiro; -Cozinha; -Conexão à internet; -Imóvel funcional; -2 vagas de garagem paralelas e descobertas.
SOBRE O PRÉDIO:
-Imóvel comercial com fácil acesso; -Não possui elevador; -Infraestrutura adequada para atividades comerciais.
SOBRE A LOCALIZAÇÃO:
Localizado na Avenida Raja Gabaglia, em frente ao Hospital Madre Teresa, em Belo Horizonte/MG, o imóvel possui localização privilegiada, com fácil acesso a diversas regiões da cidade.
Próximo a bancos, escolas, faculdades, farmácias, hospitais, igrejas, padarias, praças, supermercados e transporte público, proporcionando praticidade e conveniência no dia a dia.
Região com grande fluxo de pessoas, ideal para empresas que buscam visibilidade e fácil acesso.
Os valores e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Solicitamos confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.650/mês · Alugar ~R$ 3.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.650 /mês
~R$ 3.250
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 55 m² = R$ 348.007. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.250, ~R$ 770 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 357/mês · IPTU R$ 19/mês
entrada R$ 69.601 (20%) + ITBI ~R$ 10.450 + cartório até ~R$ 7.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.200 /mês
R$ 2.800 (R$ 51/m² · 55 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 357/mês · IPTU R$ 19/mês
Comprar custa ~R$ 450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 780.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 2.800/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.