R$ 62,50/m²/mês
R$ 35.192 por mês no total IPTU R$ 192
Rua Antônio de Albuquerque, Savassi, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa comercial distribuída em 2 pavimentos, com ambientes amplos e versáteis para diferentes tipos de operação.
IMÓVEL — 2 pavimentos — 2 salões amplos — 4 banheiros — Ambientes com boa iluminação natural — Boa ventilação — Planta versátil para adaptação a diferentes atividades comerciais POTENCIAL DE USO — Clínicas — Consultórios — Escritórios — Coworkings — Escolas — Agências — Empresas de prestação de serviços — Espaços corporativos e de atendimento ao público
LOCALIZAÇÃO — Bairro Lourdes — Próximo ao Minas Tênis I — Fácil acesso pela Avenida do Contorno — Próximo à Praça da Liberdade — Região com ampla oferta de comércios, bancos, restaurantes, clínicas e empresas — Fácil deslocamento para a região Centro-Sul e demais áreas de Belo Horizonte
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 43.800/mês · Alugar ~R$ 35.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 43.800 /mês
~R$ 43.600
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 560 m² = R$ 4.640.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 43.600, ~R$ 10.300 pagam o imóvel e ~R$ 33.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 192/mês
entrada R$ 928.000 (20%) + ITBI ~R$ 139.200 + cartório até ~R$ 102.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 35.200 /mês
R$ 35.000 (R$ 63/m² · 560 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 192/mês
Comprar custa ~R$ 8.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 35.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.