R$ 34,03/m²/mês
R$ 10.659 por mês no total Condomínio R$ 3.373 + IPTU R$ 786
28 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Tenente Brito Melo, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente sala comercial com 191m², ideal para empresas, escritórios, consultórios, clínicas e diversos segmentos que buscam um ambiente amplo, confortável e bem localizado.
O imóvel oferece um espaço versátil, com excelente distribuição dos ambientes, permitindo diferentes configurações de layout para atender às necessidades do seu negócio. Além disso, conta com ótima iluminação e ventilação natural, proporcionando um ambiente agradável para colaboradores e clientes.
Características do imóvel:
Área privativa de 191m²; Ambientes amplos e funcionais; 2 banheiros; 2 vagas de garagem, oferecendo mais comodidade e praticidade no dia a dia; Excelente potencial para personalização conforme a atividade da empresa.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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28 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.750/mês · Alugar ~R$ 10.650/mês
Comprar um parecido
~R$ 19.750 /mês
~R$ 15.600
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 191 m² = R$ 1.661.858. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.600, ~R$ 3.700 pagam o imóvel e ~R$ 11.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.373/mês · IPTU R$ 786/mês
entrada R$ 332.372 (20%) + ITBI ~R$ 49.850 + cartório até ~R$ 36.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 10.650 /mês
R$ 6.500 (R$ 34/m² · 191 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 3.373/mês · IPTU R$ 786/mês
Comprar custa ~R$ 9.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 6.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.