R$ 37,13/m²/mês
R$ 15.032 por mês no total IPTU R$ 32
Rua Juiz Achilles Velloso, Estoril, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 29/10/2026
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CASA COMERCIAL DE 4 QUARTOS PARA LOCAÇÃO NO BAIRRO ESTORIL
(Apenas locação empresarial)
Área total: 404 m²
SOBRE O IMÓVEL:
-Casa comercial mobiliada, distribuída em dois pavimentos, com ambientes amplos e bem planejados; -4 quartos, sendo 1 suíte; -3 banheiros no total; -Sala para dois ambientes; -Sala com varanda integrada; -Mezanino; -Sala de jogos; -Quarto com isolamento acústico, ideal para estúdio, home office ou sala multimídia; -Cozinha ampla; -Área de serviço completa; -Ambientes bem distribuídos, com excelente iluminação natural e ventilação agradável; -Pontos para TV a cabo e conexão à internet; -Ar-condicionado; -Vista para a montanha; -Piscina com iluminação, cascata, hidromassagem e ducha solar; -Espaço gourmet com churrasqueira; -Sauna; -Banheiro masculino e banheiro feminino; -Jardim e pomar; -Canil; -Sistema de segurança com câmeras, concertina em todo o perímetro e portões eletrônicos; -Interfone; -7 vagas de garagem; -Ideal para empresas que buscam espaço, conforto, estrutura completa e excelente localização.
ITENS DISPONÍVEIS NO IMÓVEL:
-Mobiliado; -Closet; -Escritório; -Cozinha funcional; -Área de serviço; -Conexão à internet; -Ar-condicionado; -TV a cabo; -Interfone; -Piscina; -Sistema de alarme; -Espaço gourmet; -Jardim; -Aceita animais.
SOBRE A LOCALIZAÇÃO:
Localizada no bairro Estoril, em região privilegiada, com fácil acesso a comércios, escolas, serviços e principais vias da cidade.
Bairro valorizado, com infraestrutura completa e excelente qualidade de vida.
Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Solicitamos confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.700/mês · Alugar ~R$ 15.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 29.700 /mês
~R$ 29.650
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 404 m² = R$ 3.156.250. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.650, ~R$ 7.000 pagam o imóvel e ~R$ 22.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 32/mês
entrada R$ 631.250 (20%) + ITBI ~R$ 94.700 + cartório até ~R$ 69.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 15.050 /mês
R$ 15.000 (R$ 37/m² · 404 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 32/mês
Comprar custa ~R$ 14.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 15.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.