R$ 25,00/m²/mês
R$ 25.151 por mês no total IPTU R$ 151
2 parecidos no Jardim Montanhês ↓
Avenida Dom Pedro II, Jardim Montanhês, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente localização. 35m de frente. Imóvel com padrão de loja, em excelente localização, próximo do Anel Rodoviário. Fachada toda revestida. Piso de loja com 472m2, com área de expedição, recepção e banheiro. 2 mezaninos, com 25m2 e 232m2 muito bem estruturados. Nível superior com excepcional área administrativa, com acabamentos diferenciados em granito, cerâmica, forro, ar condicionado, projeto de incêndio. Possui sala para diretoria, outras salas, almoxarifado, sala de reuniões, varanda, banheiros e copa. Possui espaço gourmet/refeitório, com churrasqueira, que funciona como área de convivência, possuindo área ao ar livre e demais partes cobertas, além de mais dois banheiros. O imóvel possui sistema de energia fotovoltaica, gerando muita economia de energia. Possui energia trifásica, com padrão de 150 amperes
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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2 parecidos no Jardim Montanhês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.900/mês · Alugar ~R$ 25.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 29.900 /mês
~R$ 29.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.000 m² = R$ 3.166.667. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.750, ~R$ 7.050 pagam o imóvel e ~R$ 22.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 151/mês
entrada R$ 633.333 (20%) + ITBI ~R$ 95.000 + cartório até ~R$ 69.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 25.150 /mês
R$ 25.000 (R$ 25/m² · 1.000 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 151/mês
Comprar custa ~R$ 4.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 25.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.