R$ 52,23/m²/mês · muito acima da média
R$ 11.888 por mês no total IPTU R$ 188
Rua Rio Grande do Sul, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 31/10/2026
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Loja para locação com 224m² no Centro de Belo Horizonte
Excelente loja comercial com 224m² de área, ideal para empresas que buscam um espaço amplo, funcional e em uma localização estratégica no Centro de Belo Horizonte. O imóvel oferece excelente visibilidade e grande potencial para diversos segmentos, como lojas, farmácias, clínicas, escritórios, instituições financeiras, restaurantes, conveniências e empresas de prestação de serviços.
Sobre a loja:
Área total de 224m²; Espaço amplo e bem distribuído; 2 banheiros; Excelente potencial para personalização conforme o perfil da empresa; Ideal para atividades comerciais de pequeno, médio e grande porte.
Sobre a localização: Localizada em uma das regiões mais movimentadas da cidade, a loja está próxima ao Shopping Tupinambás, à Rodoviária de Belo Horizonte e à Praça Sete, oferecendo fácil acesso às principais vias, transporte público, estações de metrô, bancos, comércios e uma ampla variedade de serviços. A intensa circulação de pessoas na região proporciona excelente visibilidade e grande potencial para o seu empreendimento.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.650/mês · Alugar ~R$ 11.900/mês
Comprar um parecido
~R$ 7.650 /mês
~R$ 7.450
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 224 m² = R$ 792.331. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.450, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 188/mês
entrada R$ 158.466 (20%) + ITBI ~R$ 23.750 + cartório até ~R$ 17.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 11.900 /mês
R$ 11.700 (R$ 52/m² · 224 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 188/mês
Alugar custa ~R$ 4.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 11.700/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.