R$ 37,78/m²/mês
R$ 85.376 por mês no total IPTU R$ 376
Avenida do Contorno, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 28/10/2026
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Prédio Comercial na cidade de Belo Horizonte, com área Total de 2.236m + 370m de área descoberta no andar superior (excelente rooftop).
O prédio conta com as seguintes características:
- Aluguel de prédio comercial no Funcionários com 4 pavimentos sendo cada andar com 560m²;
- Prédio comercial no Funcionários com todos os andares com salas amplas e pé direito alto e banheiros comunitários;
- Prédio comercial no Funcionários com salas com janelas em toda extensão bem arejadas e iluminadas;
- Locação de prédio comercial no Funcionários com fundos do imóvel possuindo vão com possibilidade para instalação de elevador;
- Prédio suporta acréscimo de mais 3 pavimentos não precisando de reforço adicional na estrutura;
- Possui 3 vagas;
- O andar subsolo possui salões que podem ser revertidos para amplo estacionamento;
- Imóvel com 15m de frente e terreno de 600m.
Prédio comercial para alugar em Belo Horizonte em excelente localização no Funcionários, próximo ao Hospital Lifecenter Notre Dame, Fiemg, Centro Médico Unimed, com várias farmácias, consultórios, comércio em geral, ótimos restaurantes, academias, etc.
Com fácil acesso às avenidas do Contorno, Afonso Pena, Getúlio Vargas, Carandaí e Francisco Sales.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 169.500/mês · Alugar ~R$ 85.400/mês
Comprar um parecido
~R$ 169.500 /mês
~R$ 169.100
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 2.250 m² = R$ 18.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 169.100, ~R$ 40.000 pagam o imóvel e ~R$ 129.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 376/mês
entrada R$ 3.600.000 (20%) + ITBI ~R$ 540.000 + cartório até ~R$ 396.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 85.400 /mês
R$ 85.000 (R$ 38/m² · 2.250 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 376/mês
Comprar custa ~R$ 84.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 40.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 85.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.