R$ 5.156/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 54% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.689 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (320 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.689 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m² 1.689 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 54% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.156 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.113 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.650.000 ÷ 320 m² = R$ 5.156/m²; 5.156 ÷ 11.113 = 0,46. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.689 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.113/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.980 + IPTU R$ 454 por mês
Rua Patagônia, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua da Patagonia →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex de 320 m² no 10º andar, na Rua Patagônia. Sol da manhã e da tarde e vista verde para a serra, com um pôr do sol de tirar o fôlego.
PAVIMENTO INFERIOR
- Sala de estar e sala de jantar amplas, com piso de madeira e muita luz natural
- Cozinha com armários e área de serviço com dependência de empregada
- 4 quartos, sendo 1 suíte com armários planejados e banheiro com box de vidro
- Banheiro social e lavabo
- Quarto com varanda e vista para a serra
PAVIMENTO SUPERIOR
- Terraço amplo com teto retrátil, para aproveitar o sol ou ficar coberto quando quiser
- Churrasqueira, bancada gourmet e amplo espaço de convivência, com vista panorâmica para a serra e a cidade
- Dois ambientes amplos e versáteis (escritório, home theater, suíte master ou espaço de lazer)
- Banheiro com banheira
São 6 banheiros no total, contando o de serviço.
O IMÓVEL Em boas condições e pronto para morar. Pela metragem e pela planta, tem ótimo potencial para quem quer modernizar e deixar a cobertura com a sua cara.
CONDOMÍNIO
- Apenas 2 apartamentos por andar
- Câmeras de segurança e controle de acesso por tag em todo o prédio
- Zelador de segunda a sexta (5h às 19h) e fins de semana (6h às 14h)
- Piscina, quadra, salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira e jardim
- Vizinhança familiar e acolhedora
VAGAS 3 vagas de garagem cobertas (2 livres e 1 presa)
LOCALIZAÇÃO Perto do Colégio Santa Doroteia, da Praça JK, de farmácias, supermercados e do comércio do bairro.
VALORES
- Venda: R$ 1.650.000
- Condomínio: R$ 1.800 + 10% de fundo de reserva
- IPTU: R$ 5.454/ano
Assista ao tour virtual completo e agende sua visita!
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
106 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.950/mês · Alugar ~R$ 8.700/mês
Comprar este
~R$ 17.950 /mês
~R$ 15.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.500, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.980/mês · IPTU R$ 454/mês
entrada R$ 330.000 (20%) + ITBI ~R$ 49.500 + cartório até ~R$ 36.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.700 /mês
R$ 6.286 (R$ 20/m² · 320 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 240–400 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.980/mês · IPTU R$ 454/mês
Comprar custa ~R$ 9.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 1.650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.