R$ 8.824/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 44% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 254 casas à venda no Paquetá em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (136 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 254 casas à venda no Paquetá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.351 e R$ 10.772 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.351 e R$ 10.772 por m² 254 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% mais por m² que as casas do bairro | 8.824 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.140 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 136 m² = R$ 8.824/m²; 8.824 ÷ 6.140 = 1,44. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 254 anúncios do Paquetá em 5 sites.
Média das casas à venda no Paquetá: R$ 6.140/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1.200 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua João Bernardino Santos, Paquetá, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joao Bernardino Santos →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para quem procura conforto, modernidade e localização privilegiada na região da Pampulha!
Casa geminada duplex, com acesso individual, projeto arquitetônico contemporâneo e ambientes bem distribuídos, localizada no *bairro Paquetá*, nas proximidades da Avenida Tancredo Neves, praticamente em frente ao Supermercado EPA.
O imóvel possui aproximadamente *136 m² de área construída*, com ambientes integrados, espaços privativos e acabamentos cuidadosamente planejados.
### CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
*Primeiro pavimento:*
- Varanda frontal integrada ao acesso da sala;
- Ampla sala para dois ambientes;
- Cozinha integrada à sala de jantar;
- Lavabo;
- Área privativa descoberta;
- Espaço externo com entrega prevista de área gramada.
*Segundo pavimento:*
- 3 quartos, sendo 1 suíte e 2 semissuítes;
- Suíte principal com varanda privativa;
- Piso laminado na tonalidade cappuccino previsto para os dormitórios;
- Ambientes projetados para proporcionar conforto e privacidade.
*Garagem:*
- 1 vaga prevista na documentação;
- Espaço físico com possibilidade de acomodar 2 veículos, conforme suas dimensões.
### DIFERENCIAIS
- Construção nova;
- Projeto duplex com acesso individual;
- Arquitetura contemporânea;
- Ambientes sociais integrados;
- Suíte com varanda;
- Área externa privativa;
- Projeto luminotécnico básico previsto na entrega;
- Excelente localização, próxima a supermercados, comércios, serviços e importantes vias de acesso.
### LOCALIZAÇÃO
Situada no bairro Paquetá, região da Pampulha, em Belo Horizonte, a residência oferece praticidade para o dia a dia, com fácil acesso à Avenida Tancredo Neves e à estrutura comercial da região.
### ENTREGA E ACABAMENTO
Previsão informada de entrega das chaves: *novembro de 2026*, sujeita à confirmação do construtor.
O imóvel será entregue sem mobília, com área externa gramada, sem projeto de paisagismo, e com iluminação básica.
*Observação:* Algumas imagens de divulgação poderão conter simulações em 3D ou ambientações produzidas por inteligência artificial, destinadas exclusivamente à demonstração ilustrativa dos ambientes. Os acabamentos e detalhes finais poderão apresentar alterações. Consulte o memorial descritivo do empreendimento.
### AGENDE SUA VISITA!
Mais de 30 anos de experiência no mercado imobiliário.
www.jcimoveisbh.com.br
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
31 parecidos no Paquetá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.450/mês · Alugar ~R$ 7.200/mês
Comprar este
~R$ 12.450 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.200/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.200 /mês
R$ 5.984 (R$ 44/m² · 136 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.200/mês
Comprar custa ~R$ 5.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.