R$ 20,00/m²/mês · comum na região
Pedidos: 215 casas para alugar na região Noroeste (no Coqueiros, só 3 anúncios) em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço comum na região: metade dos 215 casas para alugar na região Noroeste pede entre R$ 18,67 e R$ 33,16 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13,50 e R$ 42,73 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (2.077 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Noroeste pedem entre R$ 13,50 e R$ 42,73 por m² ao mês 215 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 3 anúncios | |
| Este anúncio | 20,00 |
Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 215 anúncios da região em 5 sites.
R$ 4.009 por mês no total IPTU R$ 10
Rua Seara, Coqueiros, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
*Excelente oportunidade para investidores e profissionais do setor de cuidados e assistência à pessoa idosa!*
Imóvel comercial disponível para locação, preparado para o funcionamento de uma *Instituição de Longa Permanência para Idosos (ILPI), com capacidade de atendimento de até 16 residentes*.
O imóvel já passou por vistoria e, conforme informações disponibilizadas, *possui as licenças necessárias para o funcionamento como casa de repouso*, proporcionando uma excelente oportunidade para quem deseja iniciar ou expandir suas atividades nesse segmento.
### PRINCIPAIS DIFERENCIAIS
- *Capacidade para até 16 idosos;*
- Imóvel preparado para atividades de acolhimento e assistência à pessoa idosa;
- Vistorias já realizadas;
- Licenças de funcionamento informadas como regularizadas;
- Estrutura destinada à operação de casa de repouso;
- *Demanda inicial identificada, com lista de espera de 5 idosos interessados;*
- Excelente oportunidade para empreendedores e operadores especializados no segmento.
### OPORTUNIDADE DE NEGÓCIO
Um dos grandes diferenciais desta locação é a possibilidade de aproveitar uma estrutura já preparada para a atividade, reduzindo a necessidade de adaptações iniciais, conforme as exigências aplicáveis ao novo operador.
Além disso, a existência de *5 interessados em lista de espera* demonstra uma demanda inicial pelo serviço, representando um atrativo adicional para o futuro empreendimento, sem garantia de contratação.
*Ideal para empresas especializadas em cuidados geriátricos, operadores de casas de repouso e investidores interessados no segmento de assistência à terceira idade.*
Entre em contato para conhecer as condições de locação, obter informações sobre a estrutura e agendar uma visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Coqueiros os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.200/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 5.200 /mês
~R$ 5.150
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 200 m² = R$ 550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.000 /mês
R$ 3.999 (R$ 20/m² · 200 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 10/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 3.999/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.