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anúncio em Zap Casa em Coqueiros
R$ 3.999/mês
R$ 20,00/m²/mês · comum na região
Preço do m² por mês comum na região · Noroeste
Este anúncio R$ 20,00/m²/mêsPreço comum na região
R$ 12,90 R$ 43,65

Pedidos: 222 casas para alugar na região Noroeste (no Coqueiros, só 4 anúncios) em 4 sites, vistas em 03/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (200 m²)

Preço comum na região: metade dos 222 casas para alugar na região Noroeste pede entre R$ 17,80 e R$ 32,79 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 12,90 e R$ 43,65 por m² ao mês.

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (2.131 casas para alugar).

Como medimos →

R$/m²/mês
8 em cada 10 casas para alugar na região Noroeste pedem entre R$ 12,90 e R$ 43,65 por m² ao mês 222 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 4 anúncios
Este anúncio 20,00

Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 222 anúncios da região em 5 sites.

R$ 4.009 por mês no total IPTU R$ 10

O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .

2 parecidos no Coqueiros ↓

Casa Coqueiros 200 m² 7 quartos 4 banheiros 0 vagas

Rua Seara, Coqueiros, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 29/10/2026

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Descrição

*Excelente oportunidade para investidores e profissionais do setor de cuidados e assistência à pessoa idosa!* Imóvel comercial disponível para locação, preparado para o funcionamento de uma *Instituição de Longa Permanência para Idosos (ILPI), com capacidade de atendimento de até **16 residentes*. O imóvel já passou por vistoria e, conforme informações disponibilizadas, *possui as licenças necessárias para o funcionamento como casa de repouso*, proporcionando uma excelente oportunidade para quem deseja iniciar ou expandir suas atividades nesse segmento. ### PRINCIPAIS DIFERENCIAIS - *Capacidade para até 16 idosos;* - Imóvel preparado para atividades de acolhimento e assistência à pessoa idosa; - Vistorias já realizadas; - Licenças de funcionamento informadas como regularizadas; - Estrutura destinada à operação de casa de repouso; - *Demanda inicial identificada, com lista de espera de 5 idosos interessados;* - Excelente oportunidade para empreendedores e operadores especializados no segmento. ### OPORTUNIDADE DE NEGÓCIO Um dos grandes diferenciais desta locação é a possibilidade de aproveitar uma estrutura já preparada para a atividade, reduzindo a necessidade de adaptações iniciais, conforme as exigências aplicáveis ao novo operador. Além disso, a existência de *5 interessados em lista de espera* demonstra uma demanda inicial pelo serviço, representando um atrativo adicional para o futuro empreendimento, sem garantia de contratação. *Ideal para empresas especializadas em cuidados geriátricos, operadores de casas de repouso e investidores interessados no segmento de assistência à terceira idade.* Entre em contato para conhecer as condições de locação, obter informações sobre a estrutura e agendar uma visita.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.500/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês

Comprar um parecido

~R$ 5.500 /mês

~R$ 5.500

IPTU R$ 10/mês

entrada R$ 116.583 (20%) + ITBI ~R$ 17.500 + cartório até ~R$ 12.800

Alugar este

~R$ 4.000 /mês

R$ 3.999 (R$ 20/m² · 200 m²)

IPTU R$ 10/mês

Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min

  • Estação Eldorado · ~10 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
  • Santa Casa · ~20 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 3.999/mês.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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