R$ 20,00/m²/mês · comum na região
Pedidos: 222 casas para alugar na região Noroeste (no Coqueiros, só 4 anúncios) em 4 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço comum na região: metade dos 222 casas para alugar na região Noroeste pede entre R$ 17,80 e R$ 32,79 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12,90 e R$ 43,65 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (2.131 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Noroeste pedem entre R$ 12,90 e R$ 43,65 por m² ao mês 222 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 4 anúncios | |
| Este anúncio | 20,00 |
Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 222 anúncios da região em 5 sites.
R$ 4.009 por mês no total IPTU R$ 10
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Seara, Coqueiros, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
*Excelente oportunidade para investidores e profissionais do setor de cuidados e assistência à pessoa idosa!* Imóvel comercial disponível para locação, preparado para o funcionamento de uma *Instituição de Longa Permanência para Idosos (ILPI), com capacidade de atendimento de até **16 residentes*. O imóvel já passou por vistoria e, conforme informações disponibilizadas, *possui as licenças necessárias para o funcionamento como casa de repouso*, proporcionando uma excelente oportunidade para quem deseja iniciar ou expandir suas atividades nesse segmento. ### PRINCIPAIS DIFERENCIAIS - *Capacidade para até 16 idosos;* - Imóvel preparado para atividades de acolhimento e assistência à pessoa idosa; - Vistorias já realizadas; - Licenças de funcionamento informadas como regularizadas; - Estrutura destinada à operação de casa de repouso; - *Demanda inicial identificada, com lista de espera de 5 idosos interessados;* - Excelente oportunidade para empreendedores e operadores especializados no segmento. ### OPORTUNIDADE DE NEGÓCIO Um dos grandes diferenciais desta locação é a possibilidade de aproveitar uma estrutura já preparada para a atividade, reduzindo a necessidade de adaptações iniciais, conforme as exigências aplicáveis ao novo operador. Além disso, a existência de *5 interessados em lista de espera* demonstra uma demanda inicial pelo serviço, representando um atrativo adicional para o futuro empreendimento, sem garantia de contratação. *Ideal para empresas especializadas em cuidados geriátricos, operadores de casas de repouso e investidores interessados no segmento de assistência à terceira idade.* Entre em contato para conhecer as condições de locação, obter informações sobre a estrutura e agendar uma visita.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.500/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 5.500 /mês
~R$ 5.500
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 200 m² = R$ 582.915. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.500, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 116.583 (20%) + ITBI ~R$ 17.500 + cartório até ~R$ 12.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.000 /mês
R$ 3.999 (R$ 20/m² · 200 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 10/mês
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 3.999/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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