R$ 35,00/m²/mês
R$ 14.077 por mês no total IPTU R$ 77
Rua Piraguara, São Benedito, Santa Luzia, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 31/10/2026
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GALPÃO INDUSTRIAL PARA LOCAÇÃO | SÃO BENEDITO - MG LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA, C/ESTRUTURA COMPLETA E LOGÍSTICA FACILITADA PARA O SEU NEGÓCIO. EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA EMPRESAS QUE BUSCAM UM ESPAÇO FUNCIONAL, COM INFRAESTRUTURA PARA ARMAZENAGEM, LOGÍSTICA, DISTRIBUIÇÃO E OPERAÇÕES INDUSTRIAIS.
LOCALIZADO NO BAIRRO SÃO BENEDITO, NA DIVISA ENTRE SANTA LUZIA E BELO HORIZONTE, O GALPÃO POSSUI ACESSO ESTRATÉGICO ÀS PRINCIPAIS VIAS DA REGIÃO METROPOLITANA, FACILITANDO O TRANSPORTE DE MERCADORIAS E A CONEXÃO COM IMPORTANTES CENTROS COMERCIAIS E INDUSTRIAIS.
INFRAESTRUTURA PARA SUA OPERAÇÃO O IMÓVEL TEM APROXIMADOS 40 M2 , E CONTA COM ESTRUTURA QUE FAVORECE A ORGANIZAÇÃO, O ARMAZENAMENTO E A MOVIMENTAÇÃO DE MERCADORIAS: -ÁREA PARA CARGA E DESCARGA DE CAMINHÕES, FACILITANDO AS OPERAÇÕES LOGÍSTICAS; -02 CÂMARAS FRIAS REFRIGERADAS CARRIER, DE 40 PÉS CADA, COM DIMENSÕES APROXIMADAS DE 12,00 M X 2,44 M, IDEAIS PARA OPERAÇÕES QUE NECESSITAM DE ARMAZENAMENTO REFRIGERADO; -DIVERSOS PORTA-PALETES INDUSTRIAIS, CONTRIBUINDO PARA O MELHOR APROVEITAMENTO VERTICAL DO ESPAÇO E A ORGANIZAÇÃO DO ESTOQUE; -MEZANINO COM PLATAFORMA ELEVADA, OFERECENDO ESPAÇO ADICIONAL PARA ESCRITÓRIO, SETOR ADMINISTRATIVO, CONTABILIDADE, ESTOQUE OU OUTRAS ATIVIDADES OPERACIONAIS; -BANHEIROS; -TANQUES INDUSTRIAIS. -PRÉ DISPOSTO PARA ENERGIA TRIFÁSICA
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA FÁCIL ACESSO A IMPORTANTES VIAS E REGIÕES, COMO: -LINHA VERDE E RODOVIA MG-010; -CIDADE ADMINISTRATIVA; -AVENIDA DOM PEDRO I E AVENIDA CRISTIANO MACHADO; -REGIÃO DA PAMPULHA; -VESPASIANO, LAGOA SANTA, PEDRO LEOPOLDO E MATOZINHOS; -AEROPORTO INTERNACIONAL DE CONFINS.
IDEAL PARA EMPRESAS QUE BUSCAM: ARMAZENAGEM E DISTRIBUIÇÃO DE PRODUTOS, OPERAÇÕES LOGÍSTICAS, CENTROS DE ABASTECIMENTO, ATIVIDADES INDUSTRIAIS E NEGÓCIOS QUE NECESSITAM DE ESTRUTURA PARA ARMAZENAMENTO REFRIGERADO.
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.900/mês · Alugar ~R$ 14.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 23.900 /mês
~R$ 23.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 400 m² = R$ 2.534.113. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.800, ~R$ 5.650 pagam o imóvel e ~R$ 18.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 77/mês
entrada R$ 506.823 (20%) + ITBI ~R$ 76.000 + cartório até ~R$ 55.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 14.100 /mês
R$ 14.000 (R$ 35/m² · 400 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 77/mês
Comprar custa ~R$ 9.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Aeroporto de Confins ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro · ~20 min a pé
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 14.000/mês.
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