R$ 26,67/m²/mês · baixo para a região
Média dos apartamentos para alugar no Caiçara-Adelaide: R$ 29,18/m²/mês
Pedidos: 479 apartamentos para alugar na região Noroeste (no Caiçara-Adelaide, só 18 anúncios) em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 479 apartamentos para alugar na região Noroeste (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 24,00 e R$ 64,16 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.477 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar na região Noroeste pedem entre R$ 24,00 e R$ 64,16 por m² ao mês 479 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 18 anúncios | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 26,67 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 29,18 |
A conta: R$ 2.400 ÷ 90 m² = R$ 26,67/m²/mês; 26,67 ÷ 29,18 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 479 anúncios da região em 5 sites.
R$ 2.937 por mês no total Condomínio R$ 515 + IPTU R$ 22
7 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓
Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade Imóveis apresenta: Apartamento Excelente no Bairro Caiçaras Belo Horizonte/MG
Chegou a oportunidade de morar em um dos bairros mais tradicionais e valorizados da região Noroeste de Belo Horizonte. Este excelente apartamento com área privativa reúne conforto, praticidade e uma localização estratégica, ideal para quem busca qualidade de vida e fácil acesso aos principais pontos da cidade.
O imóvel possui uma planta funcional e bem distribuída, com ambientes amplos, arejados e ótima iluminação natural.
Características do imóvel:
3 quartos, sendo 1 suíte; Sala ampla para dois ambientes; Banheiro social; Cozinha funcional; Área de serviço ; 2 vagas de garagem.
Diferenciais:
Ambientes confortáveis e bem ventilados; Excelente aproveitamento dos espaços; Área privativa exclusiva; Ideal para famílias que buscam mais liberdade e conforto no dia a dia.
Localização privilegiada no Bairro Caiçaras Próximo a supermercados, escolas, farmácias, padarias, academias, linhas de ônibus e diversos comércios da região. Além disso, possui fácil acesso à Avenida Carlos Luz, Anel Rodoviário, Shopping Del Rey e à região da Pampulha.
Uma excelente opção para quem deseja morar com comodidade, segurança e praticidade em uma das melhores localizações de Belo Horizonte.
Agende sua visita com a Oportunidade Imóveis !
*As condições de pagamento dos imóveis e bem como todos os valores mencionados acima nas informações gerais e quaisquer outros, podem sofrer alterações sem aviso prévio, seguindo determinação de seus proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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7 parecidos no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.650/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês
Comprar um parecido
~R$ 6.650 /mês
~R$ 6.100
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 90 m² = R$ 648.910. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 515/mês · IPTU R$ 22/mês
entrada R$ 129.782 (20%) + ITBI ~R$ 19.450 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.400 (R$ 27/m² · 90 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 515/mês · IPTU R$ 22/mês
Comprar custa ~R$ 3.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 2.400/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.400/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.