R$ 38,67/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 80% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 214 casas para alugar na região Noroeste (no Caiçaras, só 14 anúncios) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço alto para a região: pede mais que 3 em cada 4 dos 214 casas para alugar na região Noroeste (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13,53 e R$ 42,73 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.083 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Noroeste pedem entre R$ 13,53 e R$ 42,73 por m² ao mês 214 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 14 anúncios | |
| Este anúncio pede 80% mais por m² que as casas do bairro | 38,67 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 21,43 |
A conta: R$ 2.900 ÷ 75 m² = R$ 38,67/m²/mês; 38,67 ÷ 21,43 = 1,80. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 214 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas para alugar no Caiçaras: R$ 21,43/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 2.905 por mês no total IPTU R$ 5
Subiu ▲ 16,0 % desde : era R$ 2.500
Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa aconchegante com 2 quartos (1 suíte) Excelente localização!
Esta é a oportunidade perfeita para você que busca conforto, praticidade e uma ótima localização. A casa conta com 2 quartos, incluindo uma suíte, além de uma sala ampla, ideal para reunir a família. A cozinha com armários planejados oferece funcionalidade no dia a dia, e o imóvel ainda dispõe de vaga de garagem.
Localizada próxima ao Villefort e à Avenida Américo Vespúcio, a região oferece fácil acesso ao comércio, transporte e serviços essenciais, garantindo mais comodidade para sua rotina.
Destaques do imóvel:
2 quartos (1 suíte)
Sala ampla
Cozinha com armário
Vaga de garagem
Excelente localização
Perfeito para quem valoriza tranquilidade sem abrir mão da praticidade urbana!
OBS: Entrada compartilhada;
Entre em contato e agende sua visita !
*As condições de pagamento dos imóveis e bem como todos os valores mencionados acima nas informações gerais e quaisquer outros, podem sofrer alterações sem aviso prévio, seguindo determinação de seus proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.900/mês · Alugar ~R$ 2.900/mês
Comprar um parecido
~R$ 2.900 /mês
~R$ 2.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 75 m² = R$ 305.496. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.850, ~R$ 680 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 5/mês
entrada R$ 61.099 (20%) + ITBI ~R$ 9.150 + cartório até ~R$ 6.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.900 /mês
R$ 2.900 (R$ 39/m² · 75 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 5/mês
Comprar custa ~R$ 0 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 690.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 2.500/mês | 75 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 2.900/mês | 75 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.900/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.