R$ 14.126/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1.468 por mês
Avenida Brasil, Boa Viagem, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade de investimento e moradia! Imóvel de esquina, imponente e muito bem localizado, situado no bairro Boa Viagem / Salassi, com fácil acesso pela Av. Brasil, próximo à Praça da Liberdade e à Rua Alagoas, em uma região de grande fluxo e valorização.
Características do imóvel:
- Casa com 03 pavimentos
- Uso residencial, comercial ou misto
- 04 lojas no térreo, com frente para duas avenidas
- Entradas independentes
- Imóvel amplo, muito bem distribuído e versátil
Distribuição interna:
- 1º pavimento: lojas comerciais + garagem
- 2º pavimento: salas amplas, cozinha com bancada em granito e coifa, lavabos, varanda espaçosa e ambientes integrados
- 3º pavimento:
- 04 quartos, sendo um muito amplo com possibilidade de suíte
- 02 banheiros
- Quartos com excelente iluminação e ventilação
- Varandas com ótima vista
Diferenciais:
- Casa de esquina (maior visibilidade comercial)
- Ótima ventilação e iluminação natural
- Região de grande circulação de pessoas e veículos
- Ideal para clínicas, escritórios, empresas, investidores ou moradia com renda
- Várias possibilidades de estacionamento nas imediações
- Processo de tombamento em aberto (ainda não tombado)
Imóvel único pela localização, tamanho e potencial de valorização.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.150/mês · Alugar ~R$ 20.300/mês
Comprar este
~R$ 37.150 /mês
~R$ 35.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.700, ~R$ 8.450 pagam o imóvel e ~R$ 27.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1.468/mês
entrada R$ 760.000 (20%) + ITBI ~R$ 114.000 + cartório até ~R$ 83.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.300 /mês
R$ 18.812 (R$ 70/m² · 269 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 201–337 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1.468/mês
Comprar custa ~R$ 16.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 3.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.