R$ 75,00/m²/mês
R$ 172.571 por mês no total Condomínio R$ 21.550 + IPTU R$ 1.021
12 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua dos Otoni, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio exclusivo num local singular. Rua dos Otoni, 436 no quarteirão fechado entre Av. Brasil e rua Maranhão, num dos melhores pontos do bairro. Infraestrutura completa.
São 8 andares com 250 m2 (um por pavimento) com acabamento de alto nível, portaria decorada, dois elevadores (tudo novo - primeira locação).
São 30 vagas distribuídas em 3 níveis, com rampa de acesso larga, confortável e com algumas em linha (uma atrás da outra). O 3o nível de garagem pode ser transformado em um andar corrido livre.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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12 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 140.000/mês · Alugar ~R$ 172.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 140.000 /mês
~R$ 117.450
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 2.000 m² = R$ 12.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 117.450, ~R$ 27.800 pagam o imóvel e ~R$ 89.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 21.550/mês · IPTU R$ 1.021/mês
entrada R$ 2.500.000 (20%) + ITBI ~R$ 375.000 + cartório até ~R$ 275.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 172.550 /mês
R$ 150.000 (R$ 75/m² · 2.000 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 21.550/mês · IPTU R$ 1.021/mês
Alugar custa ~R$ 32.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 28.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 150.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.