R$ 45,00/m²/mês
R$ 88.030 por mês no total IPTU R$ 280
Avenida Afonso Pena, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 10/11/2026
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Excelente Prédio comercial todo revitalizado, com 1.950 m² de área total, 02 elevadores, sendo que na entrada é composta de recepção com aproximadamente 200 m², sala administrativa de aproximadamente 30 m², piso em granito, com 02 portas de vidros de segurança na entrada no nível da Avenida, sendo o edifício composto também de 05 andares, claros, arejados, ventilados.
1º andar de 1.000 m², todo piso em porcelanato e rebaixamento em gesso. Com 12 banheiros ao total, dividido em 6 salas amplas compostas de 1 ou 2 banheiros em cada. Área externa descoberta ao entorno.
2º Andar de 250 m², todo piso em porcelanato e rebaixamento em gesso, 04 banheiros.
3º Andar de 250 m², em vão livre, todo em piso porcelanato e rebaixamento em gesso, 02 banheiros, possibilidade de instalação de mais 02 banheiros.
4º Andar de 250 m², todo piso em porcelanato e rebaixamento em gesso, 08 banheiros.
5º Andar de 300 m², todo piso em porcelanato e rebaixamento em gesso, sendo 160 m² em área externa semi cobertas nas laterais, 02 banheiros. Possui vista definitiva na melhor localização da cidade de Belo Horizonte.
20 Vagas de Garagem livres, cobertas e demarcadas, sendo 4 unidades por andar.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 137.350/mês · Alugar ~R$ 88.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 137.350 /mês
~R$ 137.100
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.950 m² = R$ 14.591.837. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 137.100, ~R$ 32.450 pagam o imóvel e ~R$ 104.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 280/mês
entrada R$ 2.918.367 (20%) + ITBI ~R$ 437.750 + cartório até ~R$ 321.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 88.050 /mês
R$ 87.750 (R$ 45/m² · 1.950 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 280/mês
Comprar custa ~R$ 49.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 32.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 87.750/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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