R$ 3.741/m²
IPTU R$ 668 por mês
7 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
::. PRÉDIO MISTO COMERCIAL/RESIDENCIAL NO CORAÇÃO DO PADRE EUSTÁQUIO .::
Para investidores! Potencial de rentabilidade em aluguéis de +/- R$20.000,00!
1º ANDAR 12 lojas. 4 de frente e 8 em corredores em galeria + 3 salas + 1 barracão de 1 quarto e 1 kitinete.
2º ANDAR 2 apartamentos: Um de 2 quartos e um de 1 quarto, ambos sem garagem.
DETALHE Por ser misto, o prédio comporta atividades múltiplas com potencial ganhos de aluguéis em +/- R$20.000,00.
LOCALIZAÇÃO Tem grande fluxo de carros e pessoas na porta. Está no coração comercial do bairro Padre Eustáquio[100m da Ig. do Padre Eustáquio / Santuário da Saúde e da Paz e Col. Marista], 12min de carro do centro de BH, 8min da PUC Coração Eucarístico. 12min a pé do Metrô[Est. Calafate].
DOCUMENTAÇÃO OK.
AGENDA JÁ SUA VISITA E SURPREENDA-SE!!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
7 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.550/mês · Alugar ~R$ 20.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Carlos Prates
Comprar este
~R$ 30.550 /mês
~R$ 29.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.180.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.900, ~R$ 7.050 pagam o imóvel e ~R$ 22.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 668/mês
entrada R$ 636.000 (20%) + ITBI ~R$ 95.400 + cartório até ~R$ 69.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.000 /mês
R$ 19.307 (R$ 23/m² · 850 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 637–1.063 m² em Carlos Prates, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Carlos Prates
IPTU R$ 668/mês
Comprar custa ~R$ 10.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 3.180.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.