R$ 10.762/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.622/m²
Pedidos: 1.546 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.546 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.501 e R$ 19.524 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.363 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.363 por m² 1.546 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.762 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.622 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 39% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.399.000 ÷ 130 m² = R$ 10.762/m²; 10.762 ÷ 14.622 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.546 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 540 + IPTU R$ 348 por mês
312 parecidos no Funcionários ↓
Funcionários, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Belíssimo Apartamento à venda no Funcionários
Sofisticação, conforto e personalidade em cada detalhe!
Apartamento de 130 m², todo atualizado! Com 3 quartos, sendo 01 suíte e um belíssimo projeto de interiores, que combina marcenaria planejada em todos os ambientes, iluminação cuidadosamente elaborada e acabamentos de alto padrão.
As salas de estar e jantar oferecem elegância e aconchego, integradas a uma cozinha planejada com bancadas em mármore, o porcelanato de formato alongado, o rebaixamento em gesso e a harmonia dos materiais valorizam todo o projeto. Os banheiros apresentam revestimentos diferenciados, enquanto os quartos preservam o charme do taco de madeira e uma marcenaria projetada para cada ambiente.
Diferenciais que fazem a diferença:
- Ambientes amplos, claros e muito ventilados;
- Apenas 7 degraus de escada até o apartamento;
- 1 vaga de garagem livre e demarcada;
- Condomínio com baixo custo.
Em localização estratégica entre Av. Getúlio Vargas e Rua Bernardo Guimarães no bairro Funcionários, com fácil acesso a importantes vias, hospitais, comércio, restaurantes e serviços.
Um imóvel exclusivo, com excelente aproveitamento dos espaços, acabamento impecável e pronto para morar.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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312 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.050/mês · Alugar ~R$ 7.600/mês
Comprar este
~R$ 14.050 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.399.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 540/mês · IPTU R$ 348/mês
entrada R$ 279.800 (20%) + ITBI ~R$ 41.950 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.600 /mês
R$ 6.702 (R$ 52/m² · 130 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 540/mês · IPTU R$ 348/mês
Comprar custa ~R$ 6.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 1.399.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.399.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.