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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santo Agostinho, por R$ 2.200.000, 4 quartos.
R$ 8.800/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 50% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.392 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.392 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.022 e R$ 23.414 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.022 e R$ 23.414 por m² 1.392 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 50% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.800 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.495 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 2.200.000 ÷ 250 m² = R$ 8.800/m²; 8.800 ÷ 17.495 = 0,50. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.392 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.495/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 589 por mês
Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sofisticação, amplitude e conforto no tradicional bairro Santo Agostinho
Em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de Belo Horizonte, este sofisticado apartamento se destaca pela generosidade de seus espaços, excelente distribuição e ambientes pensados para proporcionar conforto e exclusividade.
A ampla área social conta com varanda integrada às salas. Os espaços são amplos e bem iluminados, proporcionando uma agradável sensação de integração.
Na área íntima, o imóvel dispõe de 4 quartos, sendo um, convertido em closet, duas suítes, ar condicionado. A suíte master, com um closet e varanda privativa.
O imóvel conta ainda com generosa dependência completa de serviço, com praticidade às necessidades do dia a dia, 02 vagas de garagem.
Um imóvel para quem valoriza espaços generosos, privacidade, conforto e uma localização tradicional, próximo à praça da Assembléia, restaurantes, comércios em geral, em um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
122 parecidos no Santo Agostinho apartamento, 188–313 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.750/mês · Alugar ~R$ 10.000/mês
Comprar este
~R$ 22.750 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 589/mês
entrada R$ 440.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.000 /mês
R$ 7.917 (R$ 32/m² · 250 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 187–313 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 589/mês
Comprar custa ~R$ 12.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Rodoviária ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 2.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.