R$ 12.037/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.489/m²
Pedidos: 2.802 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (162 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.802 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 24.998 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 24.998 por m² 2.802 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 12.037 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.489 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 44% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.950.000 ÷ 162 m² = R$ 12.037/m²; 12.037 ÷ 16.489 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.802 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.751 + IPTU R$ 626 por mês
Rua Curitiba, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Curitiba →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
A localização:
À meia quadra da Praça Marília de Dirceu, e à 3 quadras do Minas Tênis Clube.
O prédio:
Projeto contemporâneo, com as seguintes características:
100% revestido em cerâmica 19 pavimentos com 2 apartamentos por andar Portaria 24 horas Hall social decorado 2 elevadores modernos e codificados com senha pessoal Salão de festas Espaço gourmet Espaço fitness Sauna Quadra de peteca Churrasqueira Agradável área de convivência Medições de água e gás individuais O apartamento:
Cobertura duplex, com 162,96 m² de área privativa, com a seguinte configuração:
1º pavimento:
Sala com piso em tábua corrida; Varanda com piso em cerâmica; 2 quartos com pisos em tábua corrida e armários, ambos com varanda, sendo 1suíte com banho com piso e bancada em granito, armário em laminado melamínico e box em vidro temperado, assim como banho social; Copa-cozinha com piso e paredes em porcelanato, bancada em granito e armários em laminado MDF sob e sobre bancada Área de serviço idem 2º pavimento:
Acesso por escada em alvenaria Sala para 2 ambientes em “L” com piso em porcelanato, bancadas, prateleiras e painel para TV em MDF Lavabo finamente acabado, com piso em mármore Aurora Pérola com tabeira em granito e bancada em granito Terraço com linda vista da cidade Piscina com deck em madeira Espaço gourmet Sauna Ducha Linda e ampla vista definitiva Observação:
3 vagas de garagem, privativas e cobertas, com box de despejo Na lateral direita do prédio existe um mall de lojas com acesso independente
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
457 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.700/mês · Alugar ~R$ 14.700/mês
Comprar este
~R$ 20.700 /mês
~R$ 18.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.300, ~R$ 4.350 pagam o imóvel e ~R$ 13.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.751/mês · IPTU R$ 626/mês
entrada R$ 390.000 (20%) + ITBI ~R$ 58.500 + cartório até ~R$ 42.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.700 /mês
R$ 12.331 (R$ 76/m² · 162 m²)
Média de 38 aluguéis do mesmo tipo com 121–203 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.751/mês · IPTU R$ 626/mês
Comprar custa ~R$ 6.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 1.950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.950.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.