R$ 3.600/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 44% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 120 casas à venda no Comiteco em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (625 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 120 casas à venda no Comiteco (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.380 e R$ 8.377 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.380 e R$ 8.377 por m² 120 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% menos por m² que as casas do bairro | 3.600 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.440 |
A conta: R$ 2.250.000 ÷ 625 m² = R$ 3.600/m²; 3.600 ÷ 6.440 = 0,56. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 120 anúncios do Comiteco em 5 sites.
Média das casas à venda no Comiteco: R$ 6.440/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1.358 por mês
Rua Frei Gonzaga, Comiteco, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Frei Gonzaga →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa estilo colonial rústico 02 pavimentos com vista definitiva, rua plana e tranquila com monitoramento de segurança na rua. 1º Pavimento: 04 Quartos com armários em madeira de jacarandá, pisos em tábua corrida; - 04 Suítes com bancadas em granitos e pisos em tábua corrida, Box blindex, banheira com hidro, closet; - Sala para 04 ambientes com piso em tábua corrida, jardim de inverno, lavabo com bancada em madeira e piso em granito; - Cozinha com bancada e piso em granito, armários; - Área de serviço com bancada em mármore e piso em granito; - Sala de jantar com piso em tábua corrida; Térreo: Quarto de despejo, banho com box blindex, piso em granito, DCE com 02 quartos, lavanderia com piso em granito; Área de lazer com salão de festas, área para churrasqueira, espaço para piscina, instalação para sauna. 2º Pavimento: Sala com piso em tábua corrida, banho com box blindex e bancada em madeira e piso em tábua corrida, varanda. Benefícios: Palácio das Mangabeiras, Praça Governador Israel Pinheiro (Praça do Papa), pista para cooper (Av. José Patrocínio Pontes), Colégio Balão Vermelho, Mirante dos Mangabeiras, Escola Guignard UEMG, Fácil acesso para Savassi, BH Shopping e Centro. Observação: A metragem de 625,94m² é área construída que consta no IPTU.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 22.500 /mês
~R$ 21.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.150, ~R$ 5.000 pagam o imóvel e ~R$ 16.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.358/mês
entrada R$ 450.000 (20%) + ITBI ~R$ 67.500 + cartório até ~R$ 49.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 2.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.250.000 · ver o anúncio →
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