R$ 16.848/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (178 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.848 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.733 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 146% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 2.999.000 ÷ 178 m² = R$ 16.848/m²; 16.848 ÷ 11.733 = 1,44. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.733/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 750 + IPTU R$ 1 por mês
Rua Outono, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Outono →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localização:
•Localização privilegiada, em ponto nobre do bairro Carmo, entre a Savassi e a belíssima vista da Serra do Curral; •Acesso fácil e privilegiado à várias regiões da cidade; •Proximidade à comércio variado, à opções de lazer, cultura e gastronomia, •Próximo à escolas, praças, shoppings e clubes; Prédio:
•Prédio recuado; •Torre única, de 06 andares sendo 02 unidades por andar; •Empreendimento de luxo, acabamento de alto padrão; •Portaria virtual com reconhecimento facial; •Condomínio econômico; •Hall de entrada funcional, amplo e confortável; e academia; •Espaço Gourmet, funcional e requintado; •Academia; •Espaço kids; •Bicicletário; •Aquecimento solar; •Tomada USB em todos os quartos; •Eclusa de segurança; •Circuito fechado de TV, acessos e muros com sensores; •Elevador codificado por andar; •Controle de acesso com senha ou tag; •Lage técnica para ar condicionado, previsão para dreno de ar condicionado nos quartos e na sala. Apartamento:
Cobertura clara e arejada
•Planta inteligente; •01 sala para 02 ambientes, com piso em porcelanato; •3 quartos amplos, sendo uma suíte e duas semi-suítes, com piso em vinílico, janelas com persiana integrada; •Segundo piso, suite, Closet, Home, Terraço descoberto. •Cozinha com bancadas em granito, revestidas em porcelanato; •03 vagas de garagem sendo 02 livres e uma prresa.. "Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação dos dados com nossos consultores."
Citadas na descrição Elevador · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
235 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.950/mês · Alugar ~R$ 11.900/mês
Comprar este
~R$ 28.950 /mês
~R$ 28.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.999.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.200, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 599.800 (20%) + ITBI ~R$ 89.950 + cartório até ~R$ 66.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.900 /mês
R$ 11.125 (R$ 63/m² · 178 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 133–223 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 17.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 2.999.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.999.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.