R$ 9.615/m²
IPTU R$ 35.145 por mês
Avenida Cristiano Machado, Heliópolis, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 30/10/2026
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Prédio estruturado, estacionamento coberto para 170 vagas, terreno de 5.290m²,
1º pavimento: Subsolo - estacionamento (1) com 60 vagas. Possui 1 banheiro de apoio.
2º pavimento: Estacionamento (2) 110 vagas, piso de cimento polido, 2 Salas de apoio com 4m x 6m e 4m x 4m, aproximadamente.
3º pavimento: 9 salas, medindo 11m x 7m e 1 sala com 22m x 14m, todas em porcelanato e ar condicionado; 4 banheiros (M/F) sendo 2 deles destinados a PNE.
4º pavimento: 4 secretarias com iluminação zenital, divisórias, mobiliários e estações de trabalho, com medidas de 5,40m x 4,20m cada, piso em porcelanato, cozinha, 4 banheiros (M/F), 1 lavabo, Estúdio completo para Podcast, Sala de T.I. Ainda neste pavimento, 8 secretarias em alvenaria, com banheiro, climatizadas, plenário com capacidade para 50 pessoas, mobiliado e com recursos tecnológicos para transmissão de reuniões ao vivo; sala de reuniões para 12 pessoas, climatizada, com lavabo; Salão nobre, com capacidade para 372 pessoas assentadas, equipado com tela retrátil e Datashow. Ao fundo, estacionamento para 60 veículos.
5º pavimento: terraço com parte descoberta em cobertura de policarbonato; usina foltovoltaica;
Ideal para comércio: supermercado, drogaria e outras variedades. BENEFÍCIOS: Localizado próximo ao Aeroporto da Pampulha e fácil acesso ao Aeroporto de Confins - imóvel com Poço Artesiano.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 504.900/mês · Alugar ~R$ 182.100/mês
Comprar este
~R$ 504.900 /mês
~R$ 469.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 50.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 469.750, ~R$ 111.100 pagam o imóvel e ~R$ 358.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 35.145/mês
entrada R$ 10.000.000 (20%) + ITBI ~R$ 1.500.000 + cartório até ~R$ 1.100.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 182.100 /mês
R$ 146.957 (R$ 28/m² · 5.200 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 35.145/mês
Comprar custa ~R$ 322.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 112.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 50.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.