R$ 28,62/m²/mês
R$ 51.410 por mês no total Condomínio R$ 16.086 + IPTU R$ 324
Rua dos Guajajaras, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 28/10/2026
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Laje Corporativa no Edifício Mirafiori – Centro de BH
Oportunidade rara de locação no Edifício Mirafiori, marco arquitetônico na Rua dos Guajajaras, 40. Esta laje corporativa de 1.223 m² ocupa todo o 22º andar, oferecendo vista panorâmica e o prestígio ideal para grandes sedes administrativas que buscam representatividade no coração de Belo Horizonte.
Destaques do Imóvel
•Flexibilidade: Com 3 portas de entrada, o andar permite layouts adaptáveis para diversos segmentos.
•Infraestrutura: Dispõe de 6 banheiros funcionais e área para copa/cozinha.
•Vagas: Inclui 10 vagas de garagem exclusivas, um diferencial estratégico na região central.
•Conforto: Andar alto com excelente iluminação natural, ventilação e isolamento acústico.
Estrutura do Edifício
O Mirafiori une tradição e modernidade para atender fluxos intensos:
•Acessibilidade: 6 elevadores e portaria com controle de acesso rigoroso.
•Segurança: Monitoramento por câmeras e brigada de incêndio.
•Conveniência: Localização privilegiada próxima ao Parque Municipal Américo Renné Giannetti, Praça Sete de Setembro e esquina com a Avenida Afonso Pena, com fácil acesso a bancos, restaurantes e vasta rede de transporte público.
Agende sua visita e garanta este espaço estratégico para o seu negócio!
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 57.050/mês · Alugar ~R$ 51.400/mês
Comprar um parecido
~R$ 57.050 /mês
~R$ 40.650
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.223 m² = R$ 4.325.983. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 40.650, ~R$ 9.600 pagam o imóvel e ~R$ 31.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 16.086/mês · IPTU R$ 324/mês
entrada R$ 865.197 (20%) + ITBI ~R$ 129.800 + cartório até ~R$ 95.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 51.400 /mês
R$ 35.000 (R$ 29/m² · 1.223 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 16.086/mês · IPTU R$ 324/mês
Comprar custa ~R$ 5.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 35.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.