R$ 47,09/m²/mês · comum no bairro
Média das casas para alugar no Santa Efigênia: R$ 34,47/m²/mês
Pedidos: 39 casas para alugar no Santa Efigênia em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (635 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 39 casas para alugar no Santa Efigênia pede entre R$ 24,14 e R$ 47,09 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 18,11 e R$ 74,59 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (2.063 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar no bairro pedem entre R$ 18,11 e R$ 74,59 por m² ao mês 39 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que as casas do bairro | 47,09 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 34,47 |
A conta: R$ 29.900 ÷ 635 m² = R$ 47,09/m²/mês; 47,09 ÷ 34,47 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 39 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites.
R$ 30.274 por mês no total IPTU R$ 374
2 parecidos no Santa Efigênia ↓
Avenida Brasil, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Brasil →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Comercial com arquitetura diferenciada e excelente localização
Área construída de 635m² e terreno de 560m². Excelente oportunidade para instalar sua empresa em um imóvel amplo, funcional e com grande potencial de uso comercial. A casa conta com quatro salas amplas no piso inferior, ideais para escritórios, atendimento ou ambientes de trabalho integrados. O imóvel dispõe ainda de cozinha, adega e banheiros, oferecendo praticidade para o dia a dia corporativo. Na área externa, o imóvel se destaca por uma varanda com deck em madeira, além de um amplo espaço aberto nos fundos, com excelente iluminação natural e paisagismo, perfeito para convivência, eventos corporativos ou áreas de descanso. Ao fundo, há ainda dois quartos de apoio e banheiro, ideais para suporte operacional ou armazenamento. O acesso ao imóvel possui recuo frontal com vagas de garagem, além de vaga coberta com portão em aço, garantindo segurança e comodidade. A propriedade apresenta arquitetura diferenciada, com destaque para a rampa em pedras São Tomé, frente toda em vidros e paisagismo lateral, que valorizam a estética do imóvel. Outro diferencial são as duas varandas:
- Varanda térrea totalmente fechada em vidro, com dois banheiros de apoio
- Varanda no pavimento superior também em vidro, com excelente iluminação natural
Tudo isso em localização privilegiada, em uma das principais avenidas, ideal para empresas que buscam visibilidade, conforto e um ambiente sofisticado para suas atividades.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
2 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.800/mês · Alugar ~R$ 30.250/mês
Comprar um parecido
~R$ 25.800 /mês
~R$ 25.450
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 635 m² = R$ 2.707.364. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.450, ~R$ 6.000 pagam o imóvel e ~R$ 19.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 374/mês
entrada R$ 541.473 (20%) + ITBI ~R$ 81.200 + cartório até ~R$ 59.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 30.250 /mês
R$ 29.900 (R$ 47/m² · 635 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 374/mês
Alugar custa ~R$ 4.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~1 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~1 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 29.900/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.