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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Efigênia, por R$ 1.300.000, 4 quartos.
R$ 11.504/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.996/m²
Pedidos: 1.059 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (113 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.059 apartamentos à venda no Santa Efigênia pede entre R$ 8.448 e R$ 17.361 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.144 e R$ 19.610 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.144 e R$ 19.610 por m² 1.059 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 11.504 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.996 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 87% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 113 m² = R$ 11.504/m²; 11.504 ÷ 11.996 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.059 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.289 + IPTU R$ 422 por mês
Baixou ▼ 7,1 % desde : era R$ 1.400.000
Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
LINDO APTO NO STA EFIGÊNIA – REGIÃO HOSPITALAR
PRÉDIO:
Excelente localização, portaria virtual, 02 elevadores, vista definitiva, salão de festas;
IMÓVEL:
Sala em L, varanda, 02 ambientes c teto rebaixado gesso, piso em porcelanato;
03 qtos c armários, piso em tábua corrida, sendo 01 suíte c box vidro temperado;
01 quarto revertido para sala TV com piso em porcelanato;
Bnho social com box em vidro temperado;
Cozinha toda planejada com piso em cerâmica e bancada em granito;
Área de serviço com dependência completa de empregada;
02 vagas em linha, cobertas e demarcadas;
Os valores dos imóveis e encargos - Iptu, Condomínio, etc.. exibidos,
poderão sofrer alterações sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
244 parecidos no Santa Efigênia apartamento, 85–141 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.900/mês · Alugar ~R$ 7.350/mês
Comprar este
~R$ 13.900 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.289/mês · IPTU R$ 422/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.350 /mês
R$ 5.650 (R$ 50/m² · 113 m²)
Média de 87 aluguéis do mesmo tipo com 84–142 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.289/mês · IPTU R$ 422/mês
Comprar custa ~R$ 6.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 1.400.000 | 113 m² | preço anterior |
| 07/11/2026 | 07/11/2026 | R$ 1.300.000 | 113 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.