O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Carmo, por R$ 3.100.000, 4 quartos.
R$ 17.816/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 13.139/m²
Pedidos: 672 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (174 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 672 apartamentos à venda no Carmo (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.827 e R$ 20.293 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.827 e R$ 20.293 por m² 672 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.816 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.139 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 131% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 3.100.000 ÷ 174 m² = R$ 17.816/m²; 17.816 ÷ 13.139 = 1,36. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 672 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 5.500 por mês
Carmo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO MARAVILHOSO COM 04 SUÍTES NA MELHOR LOCALIZAÇÃO DO BAIRRO CARMO.
Prédio alto luxo, com circuito TV * Portaria 24 horas * Salão de Festas com pé direito duplo * Espaço Gourmet * Piscina com Raia * Sauna * Sala de Ginástica * AQUECIMENTO SOLAR
Apartamento com sala ampla, iluminada e arejada para 03 ambientes. Varanda integrada e lindo projeto de decoração. Piso em mármore branco. Lavabo.
04 suítes, sendo uma suíte master com closet e banheiro com pia dupla e box enorme. Todas as suítes e banheiros com armários planejados.
01 cozinha grande com espaço para mesa de 4 lugares, com muitos armários. Piso e bancada em granito preto
Área de serviço com tanque duplo de inox, dispensa e dependência completa de empregada. 04 Vagas de garagem livres.
Preços e condições podem sofrer alterações sem aviso prévio. Favor consultar nossos corretores.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
137 parecidos no Carmo apartamento, 131–218 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.600/mês · Alugar ~R$ 17.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
Comprar este
~R$ 34.600 /mês
~R$ 29.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.100, ~R$ 6.900 pagam o imóvel e ~R$ 22.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 5.500/mês
entrada R$ 620.000 (20%) + ITBI ~R$ 93.000 + cartório até ~R$ 68.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.500 /mês
R$ 12.000 (R$ 69/m² · 174 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 130–218 m² e 4 quartos em Anchieta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
condomínio R$ 5.500/mês
Comprar custa ~R$ 17.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 3.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.