R$ 5.020/m²
Avenida Álvares Cabral, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 28/10/2026
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*Oportunidade Exclusiva: Andar Corrido no Edifício Notre Dame – Lourdes/Centro*
Apresentamos uma excelente oportunidade para você adquirir um andar corrido no 13º andar do prestigiado *Edifício Notre Dame*, localizado na frente da conexão "Álvares Cabral-Aeroporto de Confins", na região de Lourdes/Centro. Este espaço é ideal para quem busca ampliar ou estabelecer seu negócio em uma das áreas mais estratégicas de Belo Horizonte.
*Destaques do Imóvel:*
- *Área Total:* 498,03 m²
- *Composição do Andar:*
- Sala 1301: 55,01 m²
- Sala 1302: 44,15 m²
- Sala 1303: 44,15 m²
- Sala 1304: 43,91 m²
- Sala 1305: 76,93 m²
- Sala 1306: 68,89 m²
- Sala 1307: 44,15 m²
- Sala 1308: 76,93 m²
- Sala 1309: 43,91 m²
*Perfeito para:*
- *Coworking:* Ambientes amplos e integrados, ideais para criar um espaço colaborativo moderno.
- *Escritórios:* Aproveite a disposição das salas para montar um escritório funcional e bem estruturado.
- *Agências de Viagens ou Propaganda:* Um local estratégico para atender seus clientes com comodidade e sofisticação.
*Localização Privilegiada:*
Próximo ao Centro e ao bairro Lourdes, com fácil acesso ao Aeroporto de Confins, garantindo excelente mobilidade para você e seus clientes.
Não perca essa chance de investir em um imóvel que oferece flexibilidade, visibilidade e uma localização incomparável. *Agende uma visita e veja de perto o potencial deste espaço para o seu negócio!*
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.500/mês · Alugar ~R$ 15.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Centro
Comprar este
~R$ 23.500 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.800 /mês
R$ 15.790 (R$ 32/m² · 498 m²)
Média de 165 aluguéis do mesmo tipo com 373–623 m² em Centro, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Centro
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 7.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 2.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.