R$ 5.600/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 85% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 6.976 casas à venda na região Pampulha (no Jardim São José, só 16 anúncios) em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço comum na região: metade dos 6.976 casas à venda na região Pampulha pede entre R$ 4.069 e R$ 7.071 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.933 e R$ 9.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Pampulha pedem entre R$ 2.933 e R$ 9.000 por m² 6.976 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 16 anúncios | |
| Este anúncio pede 85% mais por m² que as casas do bairro | 5.600 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.034 |
A conta: R$ 1.400.000 ÷ 250 m² = R$ 5.600/m²; 5.600 ÷ 3.034 = 1,85. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 6.976 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas à venda no Jardim São José: R$ 3.034/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 255 por mês
6 parecidos no Jardim São José ↓
Rua Violeta de Melo, Jardim São José, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade!!
Maravilhosa casa no Alípio de Melo! Casa com 250m² de área construída, 02 pavimentos, acabamento de alto padrão, móveis planejados, varandão com vista panorâmica!
Casa com 04 quartos, sendo 02 suítes, 01 sala de jantar, 01 sala de TV, cozinha, 04 banheiros, varandão, espaço gourmet, lavanderia e edícula. Aquecimento solar. Garagem para 04 carros.
1º Piso:
Ampla sala de jantar, c/ piso em porcelanato, teto rebaixado, claraboia para luz natural;
Cozinha azulejada, c/ armários planejados, piso porcelanato xadrez, bancadas em granito;
03 quartos piso porcelanato, sendo 01 suíte; todos com armários, escrivaninhas e raques planejados;
01 banho social todo em granito, c/ armários, box vidro temperado texturizado;
Área externa com piso cerâmica e espaço gourmet;
Lavanderia
Edícula c/ 1 quarto, 1 banheiro, 1 quartinho despejo;
*Área para sauna.
2º Piso:
Suíte master ampla, em “L”, c/ espaço fitness anexo (equipamentos não inclusos). Piso porcelanato, teto rebaixado c/ projeto de iluminação de LED RGB, guarda-roupas e sapateira planejada, raque p/ TV e escrivaninha;
Banho em granito, c/ armários, box blindex texturizado;
Varandão com vista panorâmica, c/ telhado em telha de concreto, madeiras em Parajú e piso em cerâmica.
Não perca esta oportunidade de morar na melhor casa da região!!
“Os dados e valores apresentados poderão sofre alterações sem prévio aviso, por isso solicitamos a confirmação com nossos consultores”.
Citadas na descrição Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
6 parecidos no Jardim São José os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.400/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
Comprar este
~R$ 13.400 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 255/mês
entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.650 /mês
R$ 5.400 (R$ 22/m² · 250 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 187–313 m² e 4 quartos em Padre Eustáquio, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
IPTU R$ 255/mês
Comprar custa ~R$ 7.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 1.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.