R$ 17.833/m² · muito acima da média
IPTU R$ 2.343 por mês
Rua Mato Grosso, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 30/10/2026
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?? *Oportunidade Única no Barro Preto! Galpão Comercial com 600m²*
Localizado estrategicamente no coração do bairro Barro Preto, na movimentada Rua Mato Grosso, este imóvel comercial oferece uma área generosa de 600 m², ideal para investidores visionários em busca de renda estável ou oportunidades de expansão.
*Localização Privilegiada:* O Barro Preto é um dos principais centros de moda do país, atraindo uma clientela diversificada de varejo e atacado. Com uma alta demanda por espaços comerciais, esta localização estratégica oferece acesso fácil às principais vias da cidade, garantindo visibilidade e conveniência para os negócios.
*Potencial de Rendimento:* Este galpão não só oferece oportunidades de aluguel lucrativo, mas também abre portas para incorporações comerciais ou residenciais. Seja qual for a estratégia de investimento, este espaço promete retornos significativos e crescimento contínuo.
*Infraestrutura Versátil:* Com uma infraestrutura adaptável e versátil, o galpão de 600m² pode ser facilmente configurado para atender às necessidades específicas de diversos tipos de negócios. Dividido em múltiplas lojas, oferece flexibilidade e potencial para maximizar o aproveitamento do espaço.
Não perca esta oportunidade de fazer parte do vibrante cenário comercial do Barro Preto. Entre em contato agora mesmo para mais informações e agendamento de visitas! ??
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 102.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 102.850 /mês
~R$ 100.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 10.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 100.550, ~R$ 23.800 pagam o imóvel e ~R$ 76.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.343/mês
entrada R$ 2.140.000 (20%) + ITBI ~R$ 321.000 + cartório até ~R$ 235.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 10.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.