R$ 3.113/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no São Lucas: R$ 3.689/m²
Pedidos: 181 casas à venda no São Lucas em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (379 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 181 casas à venda no São Lucas (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.625 e R$ 5.893 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.625 e R$ 5.893 por m² 181 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que as casas do bairro | 3.113 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.689 |
A conta: R$ 1.180.000 ÷ 379 m² = R$ 3.113/m²; 3.113 ÷ 3.689 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 181 anúncios do São Lucas em 5 sites.
IPTU R$ 357 por mês
Rua Nísio Batista de Oliveira, São Lucas, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Nisio Batista de Oliveira →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
A localização:
Rua tranquila, segura, na parte alta do bairro, próximo à comércio variado e à poucos minutos da região hospitalar e do Shopping Boulevard.
A Casa:
Casa com 379,00 m² de área construída em 3 pavimentos, em terreno ZAP com 365,00 m², muito segura (com videofone, alarme e cerca elétrica); e com a seguinte configuração:
Pavimento térreo:
•02 salões amplos e arejados; •02 quartos com piso em cerâmica; •01 banho; •Cozinha; •Lavanderia com rouparia; •DCE; •05 vagas de garagem grandes, sendo 03 cobertas e 02 descobertas. Pavimento intermediário:
•Jardim frontal, com agradável área convivência; •Varandão; •Sala de estar para 02 ambientes, com lareira; •Sala de jantar e copa; •05 quartos; •02 banhos sociais, amplos, com armários e bancadas em mármore (possibilidade de reversão para composição de suíte(s); •Ampla copa-cozinha com armários, toda em cerâmica; •Despensa; •Área de serviços/lavanderia. Pavimento superior:
•01 salão para 03 ambientes (Home Theater), piso em tábua corrida; •04 amplos quartos com piso em cerâmica. Área externa:
•Espaço Gourmet coberto, com churrasqueira elétrica e fogão a lenha; •01 ducha; •01 banho de apoio. Observação: Ponto de ônibus da Linha 9501 (Jaraguá/São Lucas) localizado próximo ao imóvel.
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 11.450 /mês
~R$ 11.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.180.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.100, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 357/mês
entrada R$ 236.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.400 + cartório até ~R$ 25.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~6 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 1.180.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.