R$ 7.483/m²
Rua Ouro Fino, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 28/10/2026
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Excelente conjunto de salas comerciais para locação na Rua Ouro Fino, no Edifício Dumond Pereira, em uma das regiões mais valorizadas da Zona Sul de Belo Horizonte.
Com aproximadamente 442 m² de área privativa, o imóvel oferece estrutura ideal para empresas, clínicas, consultórios, coworkings, escritórios de advocacia, arquitetura, engenharia e operações corporativas que buscam localização estratégica, visibilidade e prestígio.
O espaço possui excelente distribuição interna, 4 banheiros, cozinha, lavabo, portaria permanente, interfone, câmeras de segurança e ambientes amplos que permitem diferentes configurações empresariais.
Localizado entre Cruzeiro, Funcionários e Savassi, o imóvel está próximo ao Mercado Distrital do Cruzeiro, Universidade FUMEC, Complexo Hospitalar Lifecenter, Pátio Savassi, Tribunal de Justiça de Minas Gerais e Colégio Sagrado Coração de Jesus.
A região combina perfil residencial de alto padrão com forte presença corporativa, médica e educacional, oferecendo mobilidade estratégica e infraestrutura completa para empresas e profissionais liberais.
Destaques do imóvel:
- Aproximadamente 442 m²
- Conjunto de salas comerciais
- 4 banheiros
- Cozinha e lavabo
- Portaria permanente
- Sistema de segurança
- Excelente localização no Cruzeiro
- Próximo à Savassi e Lifecenter
- Forte polo corporativo e institucional
Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade comercial na Zona Sul de Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.000/mês · Alugar ~R$ 20.250/mês
Comprar este
~R$ 31.000 /mês
~R$ 31.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.000, ~R$ 7.350 pagam o imóvel e ~R$ 23.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 660.000 (20%) + ITBI ~R$ 99.000 + cartório até ~R$ 72.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.250 /mês
R$ 20.250 (R$ 46/m² · 441 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 330–552 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 10.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 3.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.