R$ 44,44/m²/mês
R$ 60.330 por mês no total IPTU R$ 330
Rua São Paulo, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 28/10/2026
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Prédio Comercial para Alugar no Lourdes – Localização Estratégica e Alto Padrão
Se você busca um ponto comercial de destaque em Belo Horizonte, este imóvel no coração do bairro Lourdes é a escolha certa para sua empresa se destacar. Destaques do Imóvel:
Prédio comercial para locação com elevador e 05 pavimentos, ideal para sedes corporativas, clínicas, escritórios ou instituições de ensino e academias; 08 banheiros, distribuídos estrategicamente para atender à alta demanda de uso; 15 vagas de garagem, oferecendo comodidade e praticidade para clientes e colaboradores; Ambientes amplos, versáteis e bem iluminados, prontos para personalização conforme as necessidades do seu negócio; Fachada imponente e de esquina, garantindo máxima visibilidade e exposição da marca.
Localização Privilegiada:
O Lourdes é sinônimo de prestígio e conveniência. Cercado por grandes avenidas, bancos, restaurantes, comércio variado e fácil acesso à Savassi, o bairro é o destino certo para empresas que valorizam acessibilidade e imagem corporativa. Próximo à Av. do Contorno, Av. Prudente de Morais, Santo Agostinho e Funcionários, a região recebe alto fluxo de veículos e pedestres diariamente.
Segurança e Infraestrutura:
O prédio oferece infraestrutura moderna, com acessos independentes, sistema de segurança e estrutura sólida para empresas de médio e grande porte.
Os valores e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Confirme sempre com um de nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 101.200/mês · Alugar ~R$ 60.350/mês
Comprar um parecido
~R$ 101.200 /mês
~R$ 100.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.350 m² = R$ 10.735.478. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 100.850, ~R$ 23.850 pagam o imóvel e ~R$ 77.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 330/mês
entrada R$ 2.147.096 (20%) + ITBI ~R$ 322.050 + cartório até ~R$ 236.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 60.350 /mês
R$ 60.000 (R$ 44/m² · 1.350 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 330/mês
Comprar custa ~R$ 40.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 24.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 60.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.