R$ 5.319/m² · muito abaixo da média
IPTU R$ 2.265 por mês
Rua Montes Claros, Anchieta, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
A localização:
Uma das principais vias do bairro, plana, c/ fácil acesso
O prédio:
Prédio em excelente estado de conservação c/ 564 m² de área construída, 02 pavimentos, em terreno medindo 375 m2, projeto moderno, composto por 14 unidades autônomas, sendo 07 lojas no 1º pavimento, 01 de frente para rua e 6 em galeria, e 07 salas no mezanino do 2º pavimento, partes comuns com iluminação natural com lindo teto em policarbonato, possibilidade de instalação de elevador, e com a seguinte configuração:
Loja de nº 01 (frente para rua):
Área privativa: 30,648 m² Área construída: 42,89 m² Loja de nº 02 (integrada com a loja 01):
Área privativa: 30,906 m² Área construída: 43,25 m² Loja de nº 03:
Área privativa: 30,906 m² Área construída: 43,25 m² Loja de nº 04:
Área privativa: 30,906 m² Área construída: 43,25 m² Loja de nº 05:
Área privativa: 30,906 m² Área construída: 43,25 m² Loja de nº 06:
Área privativa: 30,906 m² Área construída: 43,25 m² Loja de nº 07:
Área privativa: 36,678 m² Área construída: 51,33 m² Sala de nº 101:
Área privativa: 26,793 m² Área construída: 37,50 m² Sala de nº 102:
Área privativa: 25,806 m² Área construída: 36,11 m² Sala de nº 103:
Área privativa: 25,806 m² Área construída: 36,11 m² Sala de nº 104:
Área privativa: 25,806 m² Área construída: 36,11 m² Sala de nº 105:
Área privativa: 25,806 m² Área construída: 36,11 m² Sala de nº 106:
Área privativa: 25,806 m² Área construída: 36,11 m² Sala de nº 107:
Área privativa: 25,36 m²
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 30.450 /mês
~R$ 28.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.200, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.265/mês
entrada R$ 600.000 (20%) + ITBI ~R$ 90.000 + cartório até ~R$ 66.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 3.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.