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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Luxemburgo, por R$ 4.500.000, 5 quartos.
R$ 9.375/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 42% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 105 casas à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistas em 13/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (480 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 105 casas à venda no Luxemburgo (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.452 e R$ 9.588 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.135 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.452 e R$ 9.588 por m² 105 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% mais por m² que as casas do bairro | 9.375 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.616 |
A conta: R$ 4.500.000 ÷ 480 m² = R$ 9.375/m²; 9.375 ÷ 6.616 = 1,42. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 105 anúncios do Luxemburgo em 5 sites.
Média das casas à venda no Luxemburgo: R$ 6.616/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 500 por mês
Rua Professor Júlio Mourão, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa com área construída de 408m² em terreno de 608m², sendo 20m de frente. Localizada a 50m da Av Guaicuí (ao lado da Drogaria Araújo e Supermercado Verdemar)
Portão de acesso às garagens e portão separado para pedrestre. Garagem para 6 carros grandes, 01 banheiro de apoio,
Entrada recuada, portíco em madeira, escadas em granito, salão amplo para 3 ambientes, pé direito duplo, amplas janelas, ventilação cruzada, sala de jantar separada, lavabo, escritório amplo com armários, 1 suíte com armários, banho com box em blindex, pia com bancada em granito e armários, cozinha ampla, repleta de armários, mesa para refeições rápidas em granito, copa separada, despensa, tanque de apoio separado, escada de acesso à lavanderia, 2 tanques, armários, quarto em anexo, corredor externo de acesso ao pomar e área de churrasqueira ampla, jardins.
2º andar, escadas largas em madeira, sala de tv grande, 4 amplos quartos, todos com muitos armários, sendo 1 suíte, 2 ( semi-suíte) e a suíte master espaçosa, com closet, banheiro espaçoso com hidro, bancadas em granito, armários e box blindex.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
32 parecidos no Luxemburgo casa, 360–600 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 42.800/mês · Alugar ~R$ 13.450/mês
Comprar este
~R$ 42.800 /mês
~R$ 42.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 42.300, ~R$ 10.000 pagam o imóvel e ~R$ 32.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 500/mês
entrada R$ 900.000 (20%) + ITBI ~R$ 135.000 + cartório até ~R$ 99.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.450 /mês
R$ 12.944 (R$ 27/m² · 480 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 360–600 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 29.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 4.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.