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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Lúcia, por R$ 2.600.000, 4 quartos.
R$ 15.116/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Lúcia: R$ 12.639/m²
Pedidos: 785 apartamentos à venda no Santa Lúcia em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 95 vendas de apartamentos no Santa Lúcia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (172 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 785 apartamentos à venda no Santa Lúcia pede entre R$ 7.500 e R$ 17.948 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.278 e R$ 21.473 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.278 e R$ 21.473 por m² 785 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.116 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.639 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 95 escrituras de apartamentos este anúncio: 171% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.570 |
A conta: R$ 2.600.000 ÷ 172 m² = R$ 15.116/m²; 15.116 ÷ 12.639 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 785 anúncios do Santa Lúcia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.145 + IPTU R$ 1.219 por mês
Rua Zodíaco, Santa Lúcia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 4 Quartos à venda, 4 quartos, 3 suítes, 4 vagas, Santa Lúcia - Belo Horizonte/MG
Prédio: Imponente, 01 apartamento por andar, portaria 24 horas, 02 elevadores codificados, água individualizada, gás canalizado, alarme, cerca elétrica, aquecimento solar, interfone, jardim, lazer com salão de festas, espaço gourmet, playground, piscina, sauna, academia, portão eletrônico, 04 vagas.
Apto: Sala para 02 ambientes, com lavabo, varanda integrada, original 04 quartos (transformado em 03 suítes e 01 escritório), sendo 02 suítes (master com closet e banheira) e 02 semi-suítes, banhos (montados), cozinha planejada com armários, área de serviços.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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180 parecidos no Santa Lúcia apartamento, 129–215 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.800/mês · Alugar ~R$ 15.950/mês Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
Comprar este
~R$ 27.800 /mês
~R$ 24.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.450, ~R$ 5.800 pagam o imóvel e ~R$ 18.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.145/mês · IPTU R$ 1.219/mês
entrada R$ 520.000 (20%) + ITBI ~R$ 78.000 + cartório até ~R$ 57.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.950 /mês
R$ 12.607 (R$ 73/m² · 172 m²)
Média de 57 aluguéis do mesmo tipo com 129–215 m² e 4 quartos em Belvedere, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
condomínio R$ 2.145/mês · IPTU R$ 1.219/mês
Comprar custa ~R$ 11.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 2.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.