R$ 4.051/m²
IPTU R$ 1.400 por mês
34 parecidos no Santa Efigênia ↓
Avenida Brasil, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 28/10/2026
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ALEGRETTO | 30 ANOS DE TRADIÇÃO EM UMA LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA DE BELO HORIZONTE!
Uma história consolidada no setor de alimentação e uma oportunidade para quem deseja empreender em uma região de intensa atividade comercial.
Localizado na Rua Piauí, 485, no bairro Santa Efigênia, o Restaurante e Lanchonete Alegretto reúne 30 anos de trajetória e está disponível para venda de porteira fechada.
O grande diferencial está em sua macrolocalização: inserido no entorno da tradicional Área Hospitalar de Belo Horizonte, próximo a hospitais, clínicas, consultórios, escritórios e uma ampla rede de comércios e serviços.
Essa concentração de atividades favorece a circulação diária de profissionais da saúde, trabalhadores, pacientes, acompanhantes, moradores e visitantes, formando um público diversificado e com necessidades recorrentes de alimentação.
A região oferece potencial para diferentes momentos de consumo, incluindo café da manhã, lanches, almoço e refeições rápidas.
A venda contempla o ponto comercial e os ativos negociados da operação, instalada em imóvel alugado. Não se trata da venda do imóvel.
Uma oportunidade de dar continuidade a uma história de três décadas, aproveitando a localização, a estrutura existente e o potencial comercial de uma região consolidada.
Entre em contato para conhecer as condições da negociação e agendar uma visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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34 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 16.450 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.400/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~1 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~1 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.