R$ 19.030/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.331/m²
Pedidos: 1.349 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (134 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.349 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.500 e R$ 20.833 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.000 e R$ 23.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.000 e R$ 23.333 por m² 1.349 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.030 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.331 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 140% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 2.550.000 ÷ 134 m² = R$ 19.030/m²; 19.030 ÷ 17.331 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.349 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.600 + IPTU R$ 500 por mês
233 parecidos no Santo Agostinho ↓
Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE ÚNICA!
Excelente apartamento grande em localização mais cobiçada do Santo Agostinho, gesso em todo apartamento, todo climatizado, vista maravilhosa e acabamento de luxo.
Apartamento:
134 m² de área útil, 4 quartos, 1 sala grande p/ 2 ambientes , lavabo na sala, varanda muito com linda vista, 3 banhos, sendo 1 social, 1 suíte, 1 lavabo e 1 banheiro de empregada , 01 escritório home office , cozinha grande com armário e área de serviços separada.
Estado de Conservação: Super conservado e climatização em todo o apartamento.
Armários: Em tudo: Quarto / Cozinha / Área de serviços e banhos.
Pisos: Quartos tacão / Granito Cozinha / Sala Porcelanato.
Prédio:
12 anos de construção, apartamento de frente, 14 andares, 3 aptos por andar, pilotis, revestido em pastilhas e granito, interfone, portão eletrônico, guarita, porteiro 24 hrs, hall decorado, 3 elevadores, sendo 2 sociais codificados e 1 de carga, circuíto de tv, área livre, jardim, box de despejo, gás canalizado com medidor individualizado, medidor de água individualizado, esquadrias de alumínio, venezianas, salão de festas, espaço gourmet, churrasqueira, piscinas, quadra de esportes, play ground, espaço kids, salão de jogos, sauna, academia e o prédio possui acessibilidade.
3 vagas de garagens sendo 3 cobertas,1 livre, 02 presas e em linha.
Estado de Conservação: Excelente.
Referências: Barbacena / Rodrigues Caldas / Praça da Assembléia.
Destaque: Localização/ Construtora Líder/ Acabamento Luxo/ Vista.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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233 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.050/mês · Alugar ~R$ 12.950/mês
Comprar este
~R$ 26.050 /mês
~R$ 23.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.950, ~R$ 5.650 pagam o imóvel e ~R$ 18.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 500/mês
entrada R$ 510.000 (20%) + ITBI ~R$ 76.500 + cartório até ~R$ 56.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.950 /mês
R$ 10.840 (R$ 81/m² · 134 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 100–168 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 13.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 2.550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.550.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.