R$ 21.948/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 130% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (182 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m² 1.986 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 130% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.948 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.547 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 250% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 3.994.512 ÷ 182 m² = R$ 21.948/m²; 21.948 ÷ 9.547 = 2,30. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.986 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.547/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Rua Oscar Trompowsky, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Oscar Trompowsky →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Gutierrez, com 182,45 m² de área.
Apt: 182,45 m² de área útil, sala para 3 ambientes; 4 quartos sendo (2 suítes 1 delas master (com closet e hidromassagem) 01 suíte júnior e 2 semisuítes); 5 banheiros, sendo 2 suítes 2 semisuítes e 1 lavabo; cozinha com copa; área de serviços grande, varanda gourmet.
Garagem Design com Piso Epoxi, pintura e iluminação especiais (3 vagas 78,79 e 80)
Características: Novo; com piso mármore branco na sala, tabua corrida, porcelanato e granito; bancadas em granito; forro de gesso e iluminação.
Prédio: Novo (Entrega Maio/26), 25 andares, 2 aptos por andar, fachadas revestidas em porcelanatos e ACM, esquadrias em alumínio com venezianas, guarita, porteiro físico, hall social decorado, 3 elevadores, interfone, portão eletrônico, circuito de TV, medidores de gás e de água individualizados, aquecimento solar, sistema de alarme, câmera de segurança, bicicletário, box despejo, área de lazer completa, salão de festas, parrilla gourmet, churrasqueira, 3 piscinas 2 Descobertas e 1 coberta, sala de massagem, playground, game zone, academia, quadra tênis, home working, locker e delivery, pet Place, pet care, salão de beleza, barbearia, infra estrutura para ar condicionado , wine bar, mercadinho, área livre, jardins.
Referências: Rua André Cavalcante, Drogaria Araújo, Avenida Francisco Sá e melhor ponto de comércio do Gutierrez.
Obs: Fotos Editadas com IA.
*Valores, principalmente IPTU e condomínio, sujeitos a confirmação
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 37.550 /mês
~R$ 37.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.994.512. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.550, ~R$ 8.900 pagam o imóvel e ~R$ 28.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 798.902 (20%) + ITBI ~R$ 119.850 + cartório até ~R$ 87.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 3.994.512.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.