R$ 8.901/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 49% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.333 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (382 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.333 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.102 e R$ 23.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.102 e R$ 23.333 por m² 1.333 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.901 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.452 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 3.400.000 ÷ 382 m² = R$ 8.901/m²; 8.901 ÷ 17.452 = 0,51. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.333 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.452/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 4.079 + IPTU R$ 1.378 por mês
68 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Araguari, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Araguari →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
SOFISTICAÇÃO E UMA EXPERIÊNCIA ÚNICA DE MORAR NO SANTO AGOSTINHO
Em uma das localizações mais valorizadas de Belo Horizonte, esta COBERTURA reúne conforto, amplitude e elegância em cada detalhe. Situada a poucos metros do Hospital Mater Dei e da Praça da Assembleia Legislativa, oferece o privilégio de viver em uma região tradicional, completa e extremamente valorizada.
DIFERENCIAIS DO IMÓVEL
•5 quartos, sendo 3 suítes
•Suíte master com banheira e ar-condicionado
•Suíte ampla na cobertura com varanda privativa
•Piso em tábua corrida nos quartos
Ambientes amplos e bem distribuídos:
•Sala íntima de TV
•Sala de jantar
•Sala de visitas
•Sala na cobertura com lavabo e cozinha de apoio
COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO
•Cozinha espaçosa
•Área de serviços independente
•DCE completa
LAZER PRIVATIVO NA COBERTURA
•Espaço gourmet com churrasqueira
•Piscina
•Sala de estar
•Lavabo
•Cozinha planejada
•Suíte independente com varanda
Cobertura ampla, ventilada e com excelente iluminação natural.
PRÉDIO DE ALTO PADRÃO
•Totalmente revestido
•Acabamentos nobres
•Portaria
•Sistema de senha no elevador
•2 elevadores
•Vagas cobertas
•Salão de festas
•Piscina
•Quadra poliesportiva
•Churrasqueira
•Jardins
MORAR NO SANTO AGOSTINHO É ESCOLHER QUALIDADE DE VIDA
O bairro oferece tradição, segurança, mobilidade e infraestrutura completa, além de estar próximo a supermercados, restaurantes, farmácias, escolas e hospitais.
Um endereço para quem valoriza conforto, localização e o prazer de viver bem.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
68 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.400/mês · Alugar ~R$ 16.800/mês
Comprar este
~R$ 37.400 /mês
~R$ 31.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.950, ~R$ 7.550 pagam o imóvel e ~R$ 24.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.079/mês · IPTU R$ 1.378/mês
entrada R$ 680.000 (20%) + ITBI ~R$ 102.000 + cartório até ~R$ 74.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.800 /mês
R$ 11.341 (R$ 30/m² · 382 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 286–478 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.079/mês · IPTU R$ 1.378/mês
Comprar custa ~R$ 20.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 3.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 3.400.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.