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anúncio em Zap Outro em Coração de Jesus
R$ 1.500.000

R$ 6.148/m²

IPTU R$ 408 por mês

Mesmo preço desde .

11 parecidos no Coração de Jesus ↓

Outro Coração de Jesus 244 m² 0 quartos 0 banheiros 2 vagas

Rua Conde de Linhares, Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 30/10/2026

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Descrição de quem anuncia

*Oportunidade Imperdível: Espaço Comercial Versátil em Localização Privilegiada*

Está em busca do local perfeito para expandir seus negócios? Apresentamos uma excelente oportunidade: a parte inferior de uma casa comercial, atualmente utilizada como clínica de psicologia. Com 10 salas de atendimento, sendo 5 delas com varanda ou espaço aberto, este imóvel é ideal para criar um ambiente acolhedor e relaxante.

Além das salas, o espaço conta com banheiros, uma cozinha ampla, e 2 vagas de garagem, proporcionando comodidade e praticidade tanto para sua equipe quanto para seus clientes.

*Destaques do Imóvel:*

  • *Ambiente Versátil:* Adequado para consultórios médicos, odontológicos, escritórios, escolas profissionalizantes, cursos técnicos e diversas outras atividades comerciais.
  • *Localização Estratégica:* Situado em uma área de fácil acesso, facilitando a chegada dos seus clientes e colaboradores.
  • *Atmosfera Aconchegante:* As salas com varanda oferecem um toque especial, perfeito para quem busca um espaço diferenciado.

Não perca a chance de estabelecer seu negócio em um local privilegiado, onde conveniência e potencial de sucesso andam juntos. *Agende uma visita hoje mesmo e transforme seus planos em realidade!*

Citadas na descrição Varanda
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O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.500/mês · Alugar ~R$ 6.250/mês

Comprar este

~R$ 14.500 /mês

~R$ 14.100

IPTU R$ 408/mês

entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000

Alugar um parecido

~R$ 6.250 /mês

R$ 5.835 (R$ 24/m² · 244 m²)

IPTU R$ 408/mês

Comprar custa ~R$ 8.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min

  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Savassi · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • Santa Casa · ~7 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 1.500.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.