R$ 4.309/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 40% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 373 casas à venda no Mangabeiras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (557 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 373 casas à venda no Mangabeiras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.889 e R$ 13.872 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.889 e R$ 13.872 por m² 373 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que as casas do bairro | 4.309 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.217 |
A conta: R$ 2.400.000 ÷ 557 m² = R$ 4.309/m²; 4.309 ÷ 7.217 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 373 anúncios do Mangabeiras em 5 sites.
Média das casas à venda no Mangabeiras: R$ 7.217/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1.966 por mês
118 parecidos no Mangabeiras ↓
Rua Ministro Alfredo Valladão, Mangabeiras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Ministro Alfredo Valladao →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
A localização:
Rua plana, arborizada, segura, no ponto mais alto do bairro, entre a Escola Guignard e a Praça do Papa, aos pés do principal cartão postal da cidade, a Serra do Curral.
A casa:
Imóvel imponente, muito bem construído em 2006 em lote medindo 557,25 m², com 665,57 m² de área construída com fino acabamento, com 05 pavimentos passíveis de acessibilidade, habite-se, e a seguinte configuração:
Belo jardim frontal Garagem coberta para 06 veículos 1º pavimento:
Amplo salão para 4 ambientes integrados com varandão com maravilhosa vista definitiva para a cidade e para a Serra do Curral Lavabo; Copa-cozinha com despensa; Área de serviço 2º pavimento:
05 quartos, sendo 03 suítes, a máster com varanda, closet e banho com hidromassagem, e 02 semi-suites, todos com linda vista Estar-íntimo 3º pavimento:
Escritório/Biblioteca Sala de estar Lavabo Pavimento inferior:
Lavanderia 02 quartos de serviço Banho de serviço Quarto de despejo Área de lazer:
Acesso independente Salão de festas Área gourmet com churrasqueira Ampla área de convivência Piscina Ducha Jardins Observações:
Janelas, esquadrias e venezianas em madeira de lei Armários de 1ª linha Pisos das salas, suítes e semi-suítes em tábua corrida Pisos da cozinha e banheiros em mármore e granito nobres Aquecimento solar com água quente em todos os chuveiros e torneiras
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
118 parecidos no Mangabeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 24.500 /mês
~R$ 22.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.550, ~R$ 5.350 pagam o imóvel e ~R$ 17.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.966/mês
entrada R$ 480.000 (20%) + ITBI ~R$ 72.000 + cartório até ~R$ 52.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 2.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.