R$ 62,50/m²/mês
R$ 25.192 por mês no total IPTU R$ 192
Carmo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 28/10/2026
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Excelente ponto comercial no bairro Anchieta!
Imóvel com aproximadamente 400 m², distribuído em dois andares, localizado na esquina da Rua Montes Claros com Rua Piuí, em uma das regiões mais valorizadas e movimentadas do bairro.
O imóvel conta com amplos ambientes, varanda, cozinha, banheiros feminino e masculino, além de acessos internos e externos, proporcionando excelente funcionalidade para diferentes segmentos comerciais.
A fachada imponente e a localização estratégica tornam o imóvel ideal para bares, restaurantes, lojas, espaços gastronômicos e outros negócios que buscam visibilidade e presença em um ponto tradicionalmente valorizado por atividades comerciais.
Excelente oportunidade para quem procura um ponto comercial de destaque no Anchieta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 39.500/mês · Alugar ~R$ 25.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 39.500 /mês
~R$ 39.300
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 400 m² = R$ 4.181.818. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 39.300, ~R$ 9.300 pagam o imóvel e ~R$ 30.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 192/mês
entrada R$ 836.364 (20%) + ITBI ~R$ 125.450 + cartório até ~R$ 92.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 25.200 /mês
R$ 25.000 (R$ 63/m² · 400 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 192/mês
Comprar custa ~R$ 14.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 25.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.